定位準確/強化灣區布局 領展39億買穗商場\大公報記者 趙建強
領展（00823）再度於內地購買商場，以32.047億元（人民幣，下同）（約38.96億港元）收購廣州太陽新天地購物中心，為領展於內地的第六個及大灣區內第三個零售物業投資，使領展內地資產佔比提高到16.6%。領展行政總裁王國龍解釋，物業位處條件優越的市中心，居民生活富庶，商場具租金增長潛力，是一項有吸引力的投資。
領展此次以32.047億元收購該廣州項目及其相關債務，較物業於2021年5月24日估值的33.5億元折讓4.3%。王國龍解釋，此次收購貫徹領展投資組合多元化的業務策略，預期帶來長遠穩定的收入。
他表示，在內地一線城市收購高質素、能帶動收入及具資本升值潛力的地產項目，有助領展收益增長。他又相信，憑該公司的零售資產管理經驗及與廣州現有資產並行營運的協同效應，可望能提升該物業的租賃情況，全面釋放其價值。
專家：港缺高回報物業投資機會
王國龍指出，廣州消費品零售市道於2021年首季錄得強勁反彈，而太陽新天地購物中心位於珠江新城核心商業區和廣州國際金融城之間的市中心黃金地段，該處人口密集且居民生活富庶。中長期而言，相鄰地帶正醞釀重建，預期物業將進一步受惠於上班族及居民客群的增長。
艾德證券期貨聯席董事陳政深認為，領展過去在港購買有潛力物業改造，提高租金以增加派息，又以高過購入時的資產淨值出售項目來維持高派息，此模式在港不可持續，該信託要保證維持每年約4%的收益率，就需要在內地尋找香港欠缺的高回報物業投資，以求為信託可分派收益帶來正面影響。因此，他認為領展投資內地屬長期戰略，未來會繼續，而且領展管理層強調，選擇內地項目審慎，會以民生商場而非奢侈品為主，都屬正確定位，料可維持該股得較高回報率。
改造為富裕家庭購物中心
資料顯示，太陽新天地購物中心位於廣州市天河區珠江新城東邊，樓高8層連4層地庫，總零售樓面約9萬平方米，及有800個泊車位的停車場。截至2021年5月24日，其租用率約70.3%。領展認為，目前該物業的基本租金收入遠低於同區其他管理妥善的商場，加上一個前身為百貨公司的空置舖位正待翻新，預期經重新定位、因應客戶需要提升商戶及服務組合後，商場將改造成迎合現代富裕家庭的綜合休閒及購物中心點，物業租金增長的潛力巨大。
領展會以內部資金及融資安排支付這項收購，並擬大部分對沖這項投資可能涉及的匯價波動。根據領展截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由19.2%上升至20.4%。
