齊攀高峰/新盤效應 瓏門兩房半年貴百萬
新盤天價效應發酵，用家爭相追價入市。屯門新盤御海灣Ⅱ呎價衝破3萬元水平，帶挈同區瓏門2房戶重上900萬元高峰，比樓上單位半年前造價貴逾百萬元；大圍新盤柏傲莊Ⅲ蓄勢待發，同區二手已搶先起哄，世界花園、富嘉花園及恒峰花園樓價或呎價均升破歷史紀錄。/大公報記者 林惠芳
消息指出，瓏門5座低層C室，實用面積488方呎，外望屯門河道及都市景觀，剛獲用家以900萬元承接，實用呎價18443元，追平屋苑2房最貴樓價紀錄。翻查資料，瓏門2房單位於2018年7月首攀900萬元巔峰，今次追平歷史紀錄，也是屋苑2房戶歷來第3宗900萬元成交。
值得留意，今番成交比樓上或樓下單位半年前造價均有明顯升幅，例如樓上高6層C室半年前售799萬元，今次較之貴101萬元或12.6%；與樓下極低層C室半年前售價743萬元比較，今次高4層賣貴157萬元或21%，可見樓價反彈幅度甚驚人。
恒峰呎價創24年新高
另邊廂，大圍新盤大圍柏傲莊Ⅲ蓄勢開賣，同區二手率先破頂，近日連錄數宗高價。其中，大圍恒峰花園1座高層A室，實用面積865方呎，採3房套連2個多用途房間隔，享城門河及山景景觀，為屋苑優質戶，代理透露以1288萬元連1個車位成交，折合實呎14890元，成交價及呎價均破盡屋苑入伙24年來紀錄。
樓齡達43年的世界花園亦刷新高價。消息指，該屋苑月桂閣高層C室，實用面積894方呎，以1280萬元成交，實呎14318元，為屋苑呎價首次衝破1.4萬元，創呎價新高。同時，大圍居屋富嘉花園1座高層E室，實用面積484方呎，消息指以780萬元連地價成交，實呎16116元，創大圍居屋呎價新高。
荃灣私樓亦逐步挑戰歷史高位。美聯物業高級分區營業經理柯志東指，綠楊新邨S座高層5室，實用面積475方呎，新婚客睇樓後有感荃灣樓價比元朗低水，翌日下班後即漏夜以765萬元一口價承接，實呎16105元。據大型銀行網上估值顯示，上址估價721萬元，樓價比估值高44萬元或6%。綠楊新邨同類單位於去年9月造價高見800萬元，現只差4%左右。
樓價升勢由私樓蔓延至夾屋。中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌芊紅居2座高層F室，實用面積595方呎，採3房套間隔，原業主放盤多年，去年叫價一度調升至1200萬元，最近獲區內家庭客洽購，雙方討價還價至895萬元成交，樓價創屋苑歷史新高。
白居二推升竹園綠表呎價
新一批約4500名「白居二」陸續獲發確認書，推動資助房市況升溫。富誠地產區域經理林栢榮表示，黃大仙剛錄白居二成交，為竹園北邨橡園樓高層10室，實用面積443方呎，以338萬元易手，實呎7630元，創屋苑綠表呎價近2年新高，比市價高約10%。新買家為白居二人士，昨早取得購買證後即入市。另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍亦錄新一批白居二成交，單位為天富苑K座低層5室，實用面積650方呎，白居二買家以418萬元承接，呎價6431元。
