美百萬業主恐失家園
圖：美國11月份接近26萬間物業收到違約通知，意味到業主有機會因為斷供，被銀行收樓拍賣
□美國11月份斷供宗數較一年前攀升28%，樓市一沉不起，加上失業率增加，業界警告，2009年房貸違約情況或一發不可收拾，估計將會有100萬業主失去家園。彭博／洛杉磯時報調查顯示，美國消費者今年底打算削減購物開支，轉為增加儲蓄。
美國地產研究機構RealtyTrac資料顯示，11月份接近26萬間物業收到違約通知，意味到業主有機會因為斷供，被銀行收樓拍賣。雖然11月份違約宗數仍然高企，但已經較10月份減少7%，也是6月以來最少，其中最大原因是州政府訂立法例，推延斷供程序，容許違約業主可以保留家園。但總部設在加州的RealtyTrac估計，2009年恐怕會爆發違約潮。
失業率攀升是主因
美國失業率攀升，如果州政府阻止斷供的措施藥力減退，屆時每月斷供宗數或逼近8月時高峰期，超過30萬宗。被銀行強制查封的房屋，將由今年的88萬宗，增加至100萬宗。身兼美國經濟研究局主席，現任史丹佛大學教授霍爾說，大多數情況之下，業主難逃被銀行收樓命運，失業率攀升是發生違約的主要原因，現時美國失業情況十分嚴重。
上月美國企業總共裁減53萬人，裁員規模是34年來最厲害，本年至今，勞動市場總共有190萬個職位流失。標普╱Case–Shiller樓價指數統計，樓價由2006年中高位，大幅跌約五分一。霍爾表示，樓價下跌，地產市道疲弱，這種情況將持續至2009年，目前無跡象顯示跌幅何時喘定，就算房地美、房利美、摩根大通、美國銀行及花旗集團這些貸款機構重新修訂按揭貸款條款，對成千上萬業主都無幫助。業界指出，除非失業率有所改善，否則斷供情況不會好轉。RealtyTrac統計顯示，11月份每488間住宅物業，就有1間出現斷供情況。內華達州的房屋斷供問題最為嚴重，每76間房屋，就有1間進入斷供程序，超出全國平均水平6倍。
調查發現，幾乎有一半受訪美國人打算削減年底購物開支，有四分一受訪者稱，大幅減少買禮物開支。數據顯示，10月份消費開支減少1%，為2001年來最大跌幅，零售商預測，今年年底購物旺季，銷情將會是40年來最慘淡。
