施永青惹火言論引爭議
圖：施永青近日頻頻就樓市發表言論
金融海嘯巨浪衝擊環球經濟，本港樓市亦自去年底至今應聲急挫近三成。中原主席施永青早前形容目前整體經濟為「冰河時期」，亦指現時並非樓市的入市時機。言猶在耳，日前有傳媒指他出席一個公開場合時，態度作180度轉變，叫人現時可入市買樓。本報記者昨就此向施永青求證，他強調，沒有叫人入市，只是目前樓價已回落至合理水平，買樓自用者可以考慮而已。
本報記者 孫紹豪
施永青曾公開表示不看好目前樓市，他認為「如果冰河時期只是剛剛開始，就絕對不是入貨時候。這段時間，我都未經歷過，不知何時結束，但一定會好長。」事隔不久，日前便有報章指他出席一個投資高峰會時，忽然「轉軚」叫人入市買樓，並指樓市短期低位已經出現，目前是買樓的好時機。市場人士指他入了經機會後，隨着角色的不同，態度也改變，其做法予人有助政府催谷樓市之嫌。
不過，施永青強調其言論與其公職身份無關，同時指有關報道只是將其在研討會中的演說斷章取義。他解釋，其原意只是說現時樓價仍未見底，惟目前樓價已低於其應有價值。如投資者是打算作長線投資擁有這些物業，縱使在擁有的過程中樓價有起落，相信目前的市價不會讓買家感到後悔。
目前買家供樓負擔減輕
他又表示，冰河時期的說法是針對整體經濟，樓市只是其中一個板塊而已，各個板塊亦有各自的周期，不能一概而論。他稱，97年本港樓市下跌七成，今次會如何仍需視未來的經濟狀況而定，暫時難以預測。不過，有一點可以肯定的，就是樓市跟經濟走，如經濟持續萎縮則樓市不會復甦。
目前銀行銀根緊絀，借出的貸款由海嘯前的七成下跌至五成，同時按息卻提高至3.25厘。市場人士認為這將大大影響樓市。不過，施永青卻說，買家的供樓負擔減輕了。他解釋，在海嘯前銀行能借出約七成按揭，當時的按息介乎2.75厘至2.95厘，儘管目前只能借到五成，同時按息亦加至3.25厘，惟投資者的實際供款，由於樓價已顯著回落，故當初在海嘯前所準備的三成首期資金，如當時沒有買樓，到現在同一目標單位已能用那筆錢作近五成首期之用，這亦是他認為用家在這時候可考慮買樓的原因之一。
樓市慘況遠低不及97
不少人把目前樓市與97年時相比，認為將會「不斷摸底」。施永青卻認為，兩個時候所經歷的經濟周期完全不同，至今為止本地樓市所受的衝擊仍遠遠低於97年。他說，97年有兩項主要的因素導致樓市崩潰，一個是人人炒樓，導致樓價升至一個不合理水平，故回落時速度也驚人；其次是政府推出的「八萬五」房屋計劃，使市場供過於求。惟目前市場不存在這兩個因素，且現時在香港市場有逾半業主是全資擁有其物業，沒有欠債，這與97年旺市時借錢買樓的情況絕然不同。
對於目前是否買樓良機，浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，目前樓市是除沙士時期外10年來的低位，加上入息中位數已跌至家庭入息的三成，及未來兩年銀行未必再調高按息等等因素，意味着供樓可能較租樓便宜。不過，最近的數據亦顯示，本港的失業率將會持續上升，直至明年第2季；同時另一風險是銀行收緊貸款，買家在下了訂金後，很可能找不到銀行借錢，所以是否入市仍很視乎投資者個人的財政能力。
