壹號雲頂擔保借足按揭
圖：雷霆（左）表示，雲頂天池屋建築面積4500平方呎，全盤僅得3伙，平均意向呎價1.8萬元，每伙平均逾8000萬元，旁為胡致遠
山頂倚巒及九龍站凱旋門相繼跌穿一手價引發「火燒連環船」效應，銀行即時「閂水喉」，滙豐帶頭收緊豪宅按揭，而受多重壞消息連環夾擊，發展商亦急謀對策，其中即將於短期內開售的沙田壹號雲頂，發展商新地（00016）即「拍心口」承諾，若壹號雲頂估價不足，將為買家提供二按，以圖淡化市場壞消息的影響，令物業得以繼續高開，發展商亦事先張揚項目的複式連泳池特色單位意向呎價1.8萬元，高於毗鄰嘉御山不足10%。
新地代理執行董事雷霆表示，近日銀行收緊按揭審批，主要針對金融市場的波動，相信有關措施屬短暫性，加上旗下壹號雲頂於一年後才入伙，屆時銀行亦已放寬按揭安排，相信有關措施不會影響物業估價。雷霆表示，一旦銀行對物業估價不足，集團將為買家提供二按，確保買家可借足七成，方便買家上會，至於二按的利率則尚未確定，但必處於合理水平。
頂層特色戶意向呎價萬八
雷霆又認為，即使近日股票市場波動，但股票市場多屬短炒性質，而樓市則屬長線投資，不可相提並論，而且近日不少豪宅以超低價成交，主因屬業主本身的財務安排，不代表整體市場情況。
雷霆表示，壹號雲頂的售樓紙批出後，便會馬上展開銷售，首批單位除會推出5房大宅外，亦會推出頂層連天台及私人泳池的特色單位。他又謂，該類單位建築面積4500平方呎，全盤僅得3伙，平均意向呎價1.8萬元，每伙平均逾8000萬元。
趙國雄：借貸方針各不同
新地代理高級經理（銷售及市務部）胡致遠表示，上述單位名為雲頂天池屋，分布於1、3、7座的頂層，屬4廳5房3套房設計，上下兩層均設平台花園，而天台更設私人泳池，而單位的戶外面積達2400平方呎。
另一邊廂，回應滙豐銀行收緊豪宅借貸，長實（00001）執行董事趙國雄認為，每間銀行會因應自己政策實施借貸方針，暫時未見到會蔓延至全港銀行，實在銀行亦要做生意，最重要買家有足夠還款能力，相信不難達銀行要求，況且根據過往經驗，逾2000萬元的豪宅甚少要求按70%，故影響不大。
即使近期有豪宅甚至超級豪宅價格亦晚節不保，趙國雄坦言此乃開賣當時叫價過高，又或炒賣過度，令售價完全脫離市場水平，最終招致損手，現時價格已返回合理水平。
他分析認為，二手頻頻出現劈價散貨，此現象不會出現於一手市場，現時情況與九七金融風暴有別，當年發展商借貸過度，以及手頭項目充足，個別因沽售壓力急於劈價套現，但現時一手供應缺乏兼土儲有限，根本不存在劈價散貨潮，即使港股大跌亦不會動搖發展商絲毫。
四季名園王牌大洋房亮相
另外，系內錦田四季名園壓軸登場的峰景大宅40座洋房，視為樓盤王牌武器，建有廣達1000至3200平方呎的花園，料售價900萬至1200萬元，全新示範單位最快可於周末開放，至於目前尚餘80多伙，因為大圍車廠無法於十一取得售樓紙，將安排四季名園頂替大圍站的開售檔期，十一月重開，該盤已累售150伙，套現逾11億元。
