凱旋門呎價九千穿一手價
金融海嘯第一個「樓市陪葬品」九龍站，區內樓價繼續跟隨港股跌入無底深潭，就連區內樓價一直企得最硬的凱旋門亦連錄兩宗逾千呎單位呎價失守1萬元大關的成交，並一舉跌穿9000元的心理關口，同時該兩宗成交同樣跌穿一手價，兩名業主齊齊蝕讓離場。至於鄰旁漾逸居一個3房單位，業主為求沽貨寧大幅「劈價」200萬元亦要「棄艇潛逃」，單位最終以呎價6062元成交，創兩年新低。
香港置業助理區域董事梁偉明表示，上述凱旋門低價成交單位分別為摩天閣高層B室及觀星閣低層H室。其中摩天閣高層B室，面積1138平方呎，剛以1013.8萬元成交，平均呎價8907元，低市價15%，原業主於○五年發展商首次開售時以1138萬元購入單位，現轉手帳面仍需蝕124.2萬元離場。
觀星閣低層一年跌價24%
觀星閣低層H室的原業主則蝕得更深，單位面積1285平方呎，原業主於去年十月大升市前以1480萬元向發展商購入單位，現在則以1130萬元售出物業，平均呎價8794元，低市價10%，物業身價一年蒸發24%，業主年內勁蝕350萬元離場。
凱旋門呎價失守9000元，區內其他屋苑的樓價亦進一步下試低位，美聯物業聯席區域經理區達鴻表示，漾日居一個中層單位業主於一個月內減價逾200萬元，最終以呎價約6062元易手，為該屋苑自06年以來呎價新低。
區達鴻指出，剛獲承接之成交單位為漾日居7座中層A室，單位面積1168平方呎，屬3房間隔，成交價約為708萬元，平均呎價約為6062元。據了解，原業主於○五年八月以725萬元購入上址，本月初叫價約為930萬元，隨着市況波動而連番落價，於一個月內合共減價222萬元，減幅達24%，最終成交價708萬元，帳面虧蝕17萬元。
擎天低層價低獲承接
區達鴻補充說，本月至今九龍站屋苑暫錄20宗成交，當中以擎天半島交投最為暢旺，共錄約11宗成交，較上月同期激增1.75倍，而漾日居則暫錄得4宗成交，較上月同期錄2宗增加一倍，該屋苑現時平均呎價約7214元。
香港置業區域經理倪永佳表示，成交量激增的擎天半島剛再錄低市價成交，單位為5座低層H室，面積994平方呎，成交價720萬元連車位，平均呎價約7243元，同類型單位現時造價約800萬元，故該成交單位造價較市場低約10%。
原業主於○五年三月以638萬元購入上址，持貨3年離場，獲利82萬元，單位升值約13%。倪永佳指，擎天半島本月至今共錄得11宗成交，平均呎價約7500元，較上月同期下跌約21%，現時放盤量約有472個，平均每方呎叫價約8000元。
