康華大廈兩年升價60%
圖：沙田中心一個單位過去兩年升價54%
近日樓價需不斷下調尋底，但不少○六年高價貨竟然於兩年後高位再升逾50%，筲箕灣康華大廈升近60%，「炒家樂園」之一的沙田中心及「上車樂園」九龍灣淘大花園，各升50%及升逾40%。
美聯物業筲箕灣峻峰分行助理區域經理何志翔表示，筲箕灣康華大廈1座中高層A室，單位面積約416平方呎，屬2房間隔，望開揚景觀，成交價為195萬元，呎價約4,688元，屬市場合理價成交，買家為投資客，有見上述單位現市值租金達8800元，租金回報逾5厘，故購入上址作收租之用。原業主於06年9月以126萬元購入上址，是次轉售帳面獲利69萬元。
中原助理區域營業經理蔡創文表示，沙田中心唐寧大廈中高層A室，單位面積507平方呎，原則3房，已改2房間隔，位處單邊位置，擁對流窗，並附設簇新雅致裝修，成交價為230.8萬元，呎價4552元，屬理想造價。蔡創文指，原業主於○六年五月以150.3萬元購入單位，持貨不足2年，是次轉手帳面獲利80.5萬元，單位升值54%。
美聯高級營業經理黃家明表示，市區細價物業交投暢旺，淘大花園L座中層3室，單位面積443平方呎，成交價為153萬元，呎價3454元。
據了解，買家為一名上車客，見現時息口低企，故把握機會購入單位作自住之用。原業主於○六年以107萬元購入上述單位，是次成交帳面獲利46萬元，物業升值43%。
海逸豪園摸出微蝕
海逸豪園而近日亦有單位造價逆市上升，美聯高級營業經理黃致穎表示，紅磡海逸豪園剛錄得一宗摸貨獲利成交。剛獲承接之成交單位為海逸豪園12座低層D室，單位面積722平方呎，成交價為460萬元，呎價約為6371元。
原業主於今年六月樓市步入調整不久以420萬元購入上述單位，是次成交帳面獲利40萬元，物業升值約10%。但計及手續費，業主仍需微蝕離場。本月至今，該屋苑暫錄得12宗成交，較上月同期20%，現時平均呎價約為6500元。
