新地壹號雲頂十月登場
圖：雷霆（右）表示，壹號雲頂最快將於十月推售，集團計劃於年底前限量推售150伙，項目90%單位屬3房至5房的大戶，面積1200至2600平方呎，旁為胡致遠
□聯儲局暗示年內加息機會微，解除市場憂慮後，各大發展商即蜂擁推盤，其中矢志於下半年發力賣樓的新地（00016）更傾巢而出，推盤部署浪接浪，除將於九月推元朗葡萄園二期外，沙田道風山項目亦緊接於十月登場，項目正式命名為壹號雲頂，發展商指造價將參考鄰近的嘉御山，並預告先以5房大單位「打頭陣」，市場料該類單位入場費逾3000萬元。
新地代理執行董事雷霆表示，壹號雲頂最快將於十月推售，實際日期則視乎售樓文件的審批，項目將於明年底入伙，集團計劃於年底前限量推售150伙，項目90%單位屬3房至5房的大戶，面積1200至2600平方呎。
發展商並沒有具體透露物業的意向呎價，但雷霆表示，鄰近由嘉華（00173）發展的嘉御山，目前分層單位1.2萬至1.3萬元的平均呎價，極具參考價值，而物業的入場費必逾千萬元，首批將先推5房大單位。有市場人士估計，以呎價1.3萬元計算，5房2600平方呎的單位售價隨時逾3000萬元。而項目亦設多種特色單位，包括連花園、連泳池等單位。
地積比僅0.9倍
壹號雲頂整個項目分3期發展，首期共提供400伙，由8座10多層高的大廈組成，而第2及第3期共設100餘伙，並有洋房提供。雷霆指，項目對象主要為九龍及港島區豪宅買家。他表示，壹號雲頂地盤面積76萬平方呎，總樓面69萬平方呎，地積比僅0.9倍，密度之低媲美山頂區，較去年拍賣的3幅大埔白石角豪宅地皮的3.2倍更低。
而為充分發揮壹號雲頂的交通網絡優勢，發展商亦「落重本」斥4億元興建道路，連接物業及八號幹線。不過，新地代理物業投資部高級經理（銷售及市務）胡致遠表示，集團待售樓紙及大廈公契批出後，才可公布該連接八號幹線的道路是否私家路，但以目前情況，業主須承擔道路維修及保養費用的機會不大。
雷霆認為，近日市況較淡靜，主要與外圍金融市場不穩有關，加上暑假及奧運效應所致，他指出，由於利好樓市的基本因素，如負利率、供應量少等因素仍然存在，加上第二季交投放緩，相信累積起來的購買力將逐步釋放，故集團亦將於第三季起積極推盤。
長沙灣項目九月推售
除住宅物業外，新地亦將於九月推售長沙灣永康街77號環薈中心多用途項目，雷霆表示，物業樓高30層，總樓面面積30萬平方呎，單位面積由570至1.2萬平方呎，首推不多於10層，意向呎價4500至4800元，與鄰近的工商物業相若。
