宏泰道14號標售叫價7億
圖：九龍灣宏泰道14號活化改裝後之外貌（畫家筆下模擬圖）
□受惠活化工廈政策刺激，熱錢轉捧工廈帶挈需求激增，第一集團乘勢將旗下九龍灣宏泰道14號全幢改裝出售，頓時升價十倍，預料改裝後回報率可高達6厘，項目委託第一太平戴維斯作環球招標出售，業主叫價7億元，明年一月二十六日截標。
政府推出工廈活化措施，勢加速正在轉型的工業區變天，針對有關措施將於明年四月一日正式接受申請，投資者積極物色工廈等升值，工廈市場交投轉熾，受惠於新措施，以正處轉型階段的東九龍工業區如九龍灣及觀塘為例，區內業主紛紛起動，第一集團早着先機，將旗下工廈改頭換面放售。
月租收益接近200萬
第一太平戴維斯工業拓展及投資部資深董事蕭兆新表示，第一集團委託該行環球公開招標出售九龍灣宏泰道14號全幢，現時該廈月租收益近200萬元，整幢大廈已全數租出，6個月通知可終止租約，若改成倉庫式購物中心、銷售包括傢俬、時裝及運動用品、名牌及休閒服裝，以及主題飲食及餐酒類產品等等，預料變身後每月租金收益倍增至達400萬元，呎租介乎18至50元不等，回報率高達6厘，倘分拆出售，預計屆時售價平均每呎約6000至8000元。
上址物業於一九八六年落成，樓高10層，總建築面積約176721平方呎，第一集團剛於去年全面翻新，地舖樓面近9600平方呎，1樓至3層全層約2.1萬餘平方呎，4樓至8樓每層約1.7萬餘平方呎，9樓則有約1.6萬餘平方呎，其中4樓另附設一個4160平方呎之露天平台，另物業提供16個車位。
物業的地盤面積約18245平方呎，屬甲類地盤，該區規劃為其他指定用途（商貿），物業現時作工業或貨倉之用。
蕭兆新指出，近年九龍灣已從工業區逐漸轉變全新商業區，不少全新的甲級商廈相繼落成，提供超過500萬平方呎寫字樓及商業樓面，加上啟德新郵輪碼頭將於二○一三年年中投入服務，屆時將帶動東九龍之商業及零售活動，故九龍灣前景可看高一線。
事實上，過往有不少優質工廈成功轉型的例子，例如鴨脷洲的新海怡廣場便成功由工廈變身成為集名牌時裝、嬰兒用品及玩具、外國美食及酒類、古董傢俬，以及戶外傢俬設備於一身的大型倉庫式購物中心。該廈樓高28層，出租率達100%。
銀基中心29樓放售
另外，中原（工商舖）商業部高級營業董事謝立生表示，告士打道銀基中心29樓全層面積約7388平方呎，正於市場放售，上址現時由高級會所經營，平方呎租約32元，月租約23.6萬元，租約期至二○一二年，物業將以連租約形式出售，業主意向呎價約1.15萬元至1.2萬元，意向售價約8496萬元至8866萬元，按意向價計，上址租金回報約3.25厘。
