租客舉報自投羅網
【本報訊】不少居屋業主及租客走「法律罅」，出租或租住未補地價居屋，但由於舉證困難，房屋署過往猶如「無牙老虎」，只能視而不見，像今次個案中租客自投羅網的還是首次。有房屋團體指出，市民普遍不清楚現時租住居屋的程序，房屋署有責任加強宣傳。
無簽租約房署無符
公屋聯會主席王坤表示，現時約有二十多萬居屋單位未補地價，總會有業主違例出租居屋，「可能有居屋業主買咗三房單位，兒女長大後搬出，自己又不再需要這麼大的單位，就會私下分租出去；甚至有居屋業主全租給租客。」但礙於房屋署舉證困難，「只要業主與租客沒有簽署租約，房屋署就沒有證據證明單位用作出租」，因此像今次個案般，屬於非常罕見。他說，從租金六千元推算，案中涉及的居屋單位估計約有五百至六百呎，加上業主是在一九九八年購入，相信當時牽涉未補的地價，最高可接近一百萬元。
租客不知補價程序
現時居屋業主欲想補地價，需要向房屋署一筆過繳清。王坤說，有關政策很難令居屋業主提起補地價的興趣，「相信絕少居屋業主會突然付出一大筆錢補地價」。他建議，要鼓勵居屋業主補地價，房屋署可以考慮採用分期補地價的方式；或在業主向銀行申請分期借貸以補地價時，作承擔人的角色，令銀行較易批出借貸。他表示，大部分租客都不知道補地價的程序，甚至不知道房屋署會向業主發放信件確定單位可以租住，他批評房屋署宣傳不足，認為房屋署有責任加強這方面的推廣。
