居屋非法租客首例罪成
圖：居屋規定只有補足地價才能租出單位
□居屋單位未補地價出租，業主有罪，租客同樣有罪。一名租客租住將軍澳廣明苑一個未補地價的居屋單位，卻與業主發生租務糾紛，向房屋署舉報單位未補地價，結果「自投羅網」，與業主雙雙被房屋署檢控，日前被法庭定罪，成為首宗租客觸犯有關《房屋條例》的案例。有房屋團體指出，由於舉證困難，居屋違法出租的情況一直難以檢控，今次個案非常罕見。\本報記者 黃俊鋒
今次牽涉個案的居屋單位，位於將軍澳廣明苑，最近一期居屋亦有發售。案中業主於一九九八年購入，其後業主出租該單位，並於二○○七年十月與一名租客簽訂租約，月租六千五百元，為期兩年。不過該單位未補約數十萬元的地價，亦未得到房委會的批准出租。消息人士透露，案中業主及租客其後發生租務糾紛，租客向房屋署舉報，指業主未補地價就出租單位。
租客早知未補地價
房屋署接報後展開調查，發現指控屬實，但同時由於租客在調查期間，明確表示自己在簽訂租約時，已知悉有關單位未補地價，因此業主與租客雙雙被房屋署以觸犯《房屋條例》第27A條為由檢控。這亦是首次有租客因為與業主簽訂物業租約協議，租住未補地價的居屋，而被房屋署檢控的個案。觀塘裁判法院於本月三日裁定檢控成立，分別判罰業主及租客六千元及五千元。
房屋署發言人表示，《房屋條例》附表列明，除非業主已向房委會補地價，否則無論何時均不得將居屋單位轉讓、出租、加按或抵押，否則一經定罪，最高可判罰五十萬元及入獄一年。租客若明知有關居屋單位未補地價而租住，亦觸犯《房屋條例》，有關租約亦會隨即無效。房屋署提醒有意租住居屋單位的市民，必須先查詢有關單位業主是否已補地價，若業主已補地價，會獲房屋署發信件確認，市民應向業主要求查看。
租住前需要問清楚
此外，發言人指出，本年至今有八宗個案，牽涉十名居屋業主及一名買家，因為違反《房屋條例》而被法庭判罰。
香港置業助理區域經理冼國章表示，市民在租居屋前，應該向土地註冊處查詢清楚，而業界在收到居屋業主的放租盤時，亦需首先查問業主有關出租單位是否已補地價，並可向田土廳確實清楚，若有租客租住居屋單位後才發現業主未補地價，業界便觸犯地產代理監管條例，並有誤導客人之嫌。
