萬年大廈陸佑行合併重建
圖：出租率相當高的萬年大廈，將與毗鄰的陸佑行合併重建
政府致力打造新中環，地王中環街市從勾地表剔除，國際金融中心前臨的商業用途又被大幅削規模，核心商廈供應買少見少下，發展商積極重建，以製造新供應，新世界發展（00017）及陸佑家族各自持有的中環萬年大廈及毗鄰的陸佑行，獲屋宇署批准合併重建1幢28層高商廈，總樓面約近20萬方呎，物業位處黃金地段，參考現時中環核心區商廈造價，料落成後物業市值32億元，呎價可達1.6萬至1.8萬元。
新世界持有的萬年大廈位於皇后大道中38至48號，至於「錫礦大王」陸佑男孫陸容章持有的陸佑行則與萬年大廈為鄰，位於皇后大道中50至52號，根據屋宇署批出的圖則，業主將兩幢大廈即皇后大道中38至52號一併提出申請，明顯是兩廈合併重建，獲准建1幢樓高28層商廈，總樓面193656方呎。
重建成本料6至7億元
測量師表示，上址不涉及收地、補地價及改契，只需將現有物業拆卸重建，建築費有限，粗略估計該廈重建費用每呎3000元，即成本約6至7億元。按照現時該區一帶的甲級商廈價值計，料物業落成後呎價可達1.6萬至1.8萬元，市值可達32億元。雖然中環甲級商廈過去一直備受金融海嘯困擾，租金及價值連跌九個月，但政府致力打造新中環的大前提下，供應愈來愈少，先後將中環街市剔出勾地表，又將國際金融中心前臨海地皮的高度大削，發展商唯有自我增值兼製造供應，相信商廈價值隨未來供應大減下會逐步提升。
屋宇署九月共批出30份建築圖則，除上述較矚目的圖則外，尚包括信置（00083）投得的市建局必嘉圍的蚊型重建項目，准建1幢26層高商住大樓，以及信置有份的大埔白石角C地盤，由原先建6幢3層高別墅及11幢15層中低密度的分層，修訂為20幢別墅及13幢15層高分層，別墅幢數突然大增2倍，估計是發展為遷就海景單位比例以及造價更高，遂將分層的樓面攤分至別墅上，故整體項目的總樓面維持約75萬方呎。
此外，嘉華國際（00173）持有的黃竹坑道34號以及葉發街1號，准建1幢27層商廈及1幢25層商廈；另有利建築的蘇杭街179至180號地盤，准重建為1幢30層高酒店。
