部分工廈可免費申請改建酒店
【本報訊】《施政報告》以四招帶動工廠大廈活化，發展局局長林鄭月娥形容措施「快狠準」，相信有助六大產業發展，亦可為香港經濟注入新動力。她說，四項活化工廈措施不會刺激工廈樓價飆升，會由市場自行調節，在大量供應下變成用家市場。而商貿用地在新措施下亦有可能改裝成酒店或安老院，但要經過城規會批准。
豪宅樓價火速飆升，令人憂慮會否帶動中低價樓房價格上升，而政府亦推出四招推動舊式工廈發展活化。措施包括業主改變工廈土地用途，毋須繳交「豁免費」、降低強制售賣工廈申請門檻至擁有八成業權、以重建「按實補價」取代繳付最高補地價，以及修改地契補地價超過二千萬元，可以定息五年分期付款。
林鄭月娥昨日向傳媒形容，今次所實施的措施是「快狠準」，除一項涉及修例，其他都是行政措施。她相信至明年四月一日時，整套措施已可實行，並為香港經濟注入新動力。
「快」方面，她說，措施容易去執行且客觀，只要符合相關條件，以及城市規劃圖內的用途即可。而毋須繳交「豁免費」，則減去量度樓面的時間，而地政總署亦有小組處理重建及改裝工廈申請。
「狠」方面，她表示，毋須繳交「豁免費」是政府相當大手筆，希望做到即時效果。發展機遇辦事處主任羅志康指，政府現時每年平均從工廈收取一億二千四百萬元「豁免費」。另外，免除費用亦可減省不少收費程序。「準」方面，她認為措施是準確地面對了工廈現時的轉型發展問題。
長遠來說，待明年年中的市區重建策略檢討完成後，政府或會考慮邀市建局負責推動經選定的工廈發展的計劃。
至於毋須繳交「豁免費」會否刺激大業主更改土地用途，令樓價上升，影響小租戶，林鄭月娥回應說，相信措施有助六大產業發展，市場有大量供應，相信會轉變成用家市場。
據了解，現時全港有一千四百六十七幢私人工廈（見表），當中四百多幢為工業用途，超過八百幢屬其他指定用途（商貿）。
一旦該些工業用途的工廈改至商貿用途，卻可以興建酒店，有「明益」大地產商之虞。對此，林鄭月娥表示，措施是針對所有工廈業主，不會「明益」大地產商，但政府亦不會有歧視。發展局消息人士說，商貿地帶工廈要改建成酒店並非不可能，但亦要經過城規會批准。
