中遠大廈九樓兩億售出
圖：訊匯金融集團購入上環中遠大廈9樓全層單位作為集團總部辦公室，圖為中遠大廈
□近日物業市場連錄多宗矚目成交，美聯剛促成紀惠集團沽出上環中遠大廈9樓全層單位個案，涉資約1.91億元，新買家為訊匯金融集團，該集團擬將物業作為集團總部辦公室。另外，萊斯表示，最近有投資客購入位於葵涌大連排道58至66號樂聲工業中心中層一籃子單位，作價5937萬。
近日物業市場成交氣氛熾熱，各界紛紛入市搜羅優質盤源，有實力財團活躍豪宅市場外，同時亦覬覦升值潛力豐厚的甲級商廈單位，紛紛入市吸納作長線投資或自用。
以連租約形式交易
美聯商業助理營業董事周永亨表示，該行促成上環中遠大廈9樓全層成交，面積約19745平方呎，每平方呎價約9673元，成交金額涉及約1.91億元，以連租約形式交易。新買家訊匯金融集團原租用中環甲級商廈全層約兩萬呎樓面作集團總部，但有見近月樓市表現持續暢旺，核心區甲級商廈物業供應持續緊絀，未來租、售前景理想。在息口低企環境下，正是吸納優質盤作自用的時機，該集團遂於市場上物色優質單位作為總部新址，而且可供放售的甲級商廈約2萬呎樓面盤源極之罕有，有見中遠大廈屬著名商廈，全層盤源鮮有，一天內即拍板入市，早着先機。
訊匯金融集團曾多次入市豪宅市場，集團及相關人士近月先後購入兩個位於中半山The Mayfair豪宅單位，成交金額涉約1.17億元；以及連環售出兩個豪宅物業，包括以3338萬元售出南灣道Belgravia中層單位；以及以約9600萬元售出山頂紅莓閣單號屋等。周永亨表示，金融海嘯迄今，物業市場已由復蘇期踏上升軌，相信第4季將會延續第3季升勢，豐裕資金仍然會活躍於物業市場。
另外，萊斯物區域經理黎智生表示，葵涌區整體市況回復升軌，帶動近月區內工廈的交投趨向穩定，據悉最近更有投資客購入位於葵涌大連排道58至66號樂聲工業中心一籃子單位，分別為13樓全層，面積約36114呎；以及19樓D室，面積約7862呎，平均呎價約1350元。
租金回報可達6厘
葵涌區工廈物業市場承接力日高，加上葵荃區的交通利好條件，貫通兩地交通網絡，葵荃區投資者更見投入吸納優質物業以作長線放租投資，帶動區內物業呎價持續向上。
黎智生指，樂聲工業中心物業單邊開揚，間格四正少柱位，該廈亦擁有大型貨車上落場及冷氣大堂，步行至葵興港鐵站只需五分鐘，往來各區極為方便，加上位處葵涌工業核心地段，交通及配套設施完善，吸引多間大型物流公司進駐，租金回報可達6厘。經濟及物業投資市場向好，帶動不少企業擴充業務，令市場對大面積盤源需求愈見殷切，市場屢錄大額成交個案，而政府推動活化工廈，該區工廈便成為投資者心頭愛之一，帶動葵荃區工廈交投漸現暢旺。
