13億地皮發展優勢產業
圖：何文田忠孝街81號前警察宿舍地皮擬將撥作六大產業用途（杜漢生 攝）
□積極推動六大優勢產業發展預料會是今年施政報告的重點課題，本報記者獲悉，剛於今年初被剔出勾地表、市值估計近十四億元的忠孝街前何文田警察宿舍地皮，將撥作六大產業用途，加上活化工廠大廈作為文化創意產業，作為政府落實以土地推動優勢產業的具體措施。不過，有學者表示，政府不能單靠平價地或改變工廈用途解決問題，而是應找出落實發展文化創意產業的方向。\本報記者 陳耀強 黃俊鋒
何文田忠孝街八十一號即前何文田警察宿舍，地皮總面積約四萬六千四百平方呎，去年由「政府、機構或社區」用途，改劃為「住宅（戊類）」用地，由於環境評估顯示，這幅地可能受到交通噪音影響，並不適宜作住宅用途，今年初被剔出勾地表。
活化工廠大廈
政府消息人士透露，由於該地皮一向是警察宿舍，政府原先未料到會不適宜作住宅用途，無奈剔出勾地表，配合近日推動六大產業的政策大方向，政府內部屬意將該幅地皮，撥入六大產業之一的用途，具體安排有待稍後公布。
資深產業測量師彭兆基表示，何文田住宅樓面地價每平方呎約六千元，前何文田警察宿舍地皮的地積比率為五倍，限高一百米，即約二十層，若以住宅地價計算，該地市值大約十三億八千萬元。發展局發言人回應稱，當局正考慮前何文田警察宿舍的新用途。
政府並計劃活化工廈，提出方便文化創意產業發展的措施。世邦魏理仕估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄認為，觀塘及新蒲崗區滿布工廈，但業權分散，政府收購重建並不可行，但可考慮活化幫助六大產業發展，改建配合推動創意藝術產業，例如仿效北京的「798藝術區」。
盼有清晰方向
不過，中文大學文化管理碩士課程主任何慶基說，政府以平價土地或更改工廈用途協助發展藝術的方向，是踏出重要一步，但要中長期才見實質效果。他表示，本港擁有非常獨特的文化特色，例如中西交融的大熔爐文化、靈活包容的難民文化、急速多產的專欄文化等，「但政府沒認真探究這些文化內容，文化創意產業是個品牌，應懂得推銷發展為產業」，他期盼施政報告就文化創意產業訂立更清晰的方向。
剛於今年中在葵興工廠大廈開設工作室的「文化葫蘆」項目主任吳文正說，工廠大廈可以提供廉價空間，供藝術工作者發展創意產業，但以他自己為例，申請改變工廈用途經歷重重關卡，因此贊成簡化申請程序。他說，香港本土文文化在國際享負盛名，但政府不懂推銷輸出國際，而文化就是生活，民間藝術團體貼近社會脈搏，認為政府除撥出土地資源外，應向民間藝團提供財政資助，政府並應研究吸引商界參與推動文化創意產業。
