南豐21.4億奪雲暉大廈
圖：雲暉大廈標售，由南豐奪得
□豪宅市道大吹熱風，樓價一浪高一浪，刺激發展商出手相當「疏爽」，被譽為產業署歷來最具睇頭的招標項目跑馬地雲暉大廈，早前標售，吸引9財團爭奪，結果由出手最高的南豐，撼低8強敵以高於市場預期的21.425億元投得，平均每呎樓面價1.2萬元，與該區同齡物業相近，南豐落實將物業翻新後出售，呎價參考同區禮頓山。
豪宅市況暢旺，產業署乘旺市標售雲暉大廈，並於本月十一日截標，吸引9財團角逐，包括長實（00001）、新地（00016）、嘉華地產、華置（00127）、新世界（00017）等發展商，反應踴躍。產業署經過14日審標，最後由出手相當高的南豐地產，力壓8強敵兼奪標大熱的新世界，以21.425億元投得，較市場普遍預期20億元略高。
產業署表示，所有投標者及現時租戶已獲書面告知有關招標結果。
先翻新再分拆出售
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，集團擬將項目先翻新再分拆出售，初步預計明年推售，意向呎價將參考禮頓山售價，至於項目投資額有待敲定，主要視乎外牆翻新情況而定。
根據代理資料顯示，禮頓山近月呎價由1.4萬至1.9萬元不等，料雲暉大廈落成後，市況持續向好，每呎售價可達2萬元。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目售價十分理想，並略高於市場預期，可見市況明顯向好，發展商對土地需求增加，翻新項目亦受市場歡迎，亦反映發展商看好後市，正積極吸納土地儲備以應未來發展之用。
林子彬表示，港島區一直以來新供應甚少，而近月豪宅市況顯著升溫，雲暉大廈項目更位於跑馬地傳統豪宅地段，坐擁馬場景致，屬一級罕有靚地加上，項目具規模，因此造價理想。
另外，林子彬又稱，收購優質項目翻新亦是不俗的投資機會，牽涉時間較短，而早前有發展商購入相類似的項目作翻新後推售，成績亦不俗，而是次之項目包括A、B兩座，具規模，涉及單位合共84個，投資發展潛力亦相當高。
產業署上月以整批形式，標售雲地利道1、3及5號雲暉大廈A及B座兩幢前高級公務員宿舍，總共84個單位及84個指定車位，為過去3年最有睇頭的招標項目。
有54個單位連租約
樓齡高達25年的雲暉大廈，建有A、B及C座，A、B座各有42個單位，實用面積約1500至2000平方呎，由政府持有，是次招標的雲暉大廈84個單位中，有54個仍連租約，租金由3.27萬至5.8萬元，租約到期時間最短為一個月，最長至2011年7月。
另C座60個單位及60個車位業權已經賣散，但由於3座共用一個平台，根據地契規定，倘大廈共用一個平台則不能拆卸重建，故上址要重建除非再收購C座，否則只能維持現狀。
