恒生指按揭利率需調整
圖：恒生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿（中）與40多名恒生義工，於昨日招待超過160名來自深水埗的貧困或獨居長者，於該行博愛堂享用「愛心中秋宴」
經濟復蘇依然疲弱，但熱錢流入刺激資產價格向上，股市樓市與經濟背道而馳的憂慮逐步浮現。金管局早前高調關注目前銀行界的按揭減價戰，並可能「插手」了解個別銀行定價策略。按揭市場排名三甲的恒生銀行（00011），同意樓按息持續向下會造成惡性競爭，並對金管局取態表示支持。
本報記者 郭文翰
恒生副董事長兼行政總裁梁高美懿昨日出席公開場會時承認，目前銀行樓按息率低，部分按揭優惠息率低至兩厘，亦估計有同業根本無利可圖。倘若同業進一步下調息率，恐怕造成惡性競爭，最終對業界亦沒有好處。
被問及恒生會否考慮帶頭上調按息，梁高美懿未有正面回應，只表示業界有需要重新調整按揭利率，而調整的幅度則需要視乎個別銀行的存款總量，以及考慮樓按生意的定位等因素，而恒生亦會經常檢討按揭業務策略。
實質按息已跌至1.8厘
金管局上周四罕見地去信銀行公會，表示留意近期銀行推出最優惠利率（P）減3.25厘的低息優惠，雖然按揭息率屬於商業決定，但關注業界過於進取的定價，可能忽略信譽、利率及流動性的風險。
參考以往經驗，當最優惠利率與港元拆息差距較闊時，銀行界普遍推出比P較大折讓的按揭計劃，當局提醒銀行界，一旦資金充裕的情況逆轉，P與拆息的差距回復至正常水平時，銀行的按揭息差利潤將會顯著受壓。
事實上，港息跟隨美息已達至減無可減的階段，最優惠利率為5至5.25厘。然而，自今年第二季起外圍資金持續流入，加上近期新股熱潮再現，累計流入本港的資金超過4600億元。
銀行體系資金充裕，反映資金成本的港元同業拆息，長時間處於極低水平，一及三個月拆息分別為0.09及0.16厘，與P差距高於500點子，而過去五年的平均數僅390點子。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，目前平均實質按息已跌至1.8厘水平，若然採用拆息掛鈎的優惠計劃，平均僅拆息加0.7厘，以目前一個月拆息計算，實質按息更不足1厘。
隨着環球經濟已度過最壞時刻，並逐步走出谷底，市場預測美國以至環球息率，最快於明年重新進入加息周期，屆時本港息率有機會跟隨抽高。同時間，資金亦會流出本港，拆息上升令銀行按揭生意利潤直接受壓。
歐美退市拆息難免抽升
渣打香港行政總裁洪丕正表示，當美國及歐盟開始部署退市安排，拆息難免從低位抽升，屬外向型經濟的本港，拆息走勢難獨善其身。他估計，金管局指引有助為熾熱的按息競爭降溫，同業新造按息亦不排除逐步回升，並期望按息可回復至P減2.5厘水平。花旗銀行發言人亦稱，按揭利率再下調的空間不大，銀行不應該以減價爭取市場佔有率。
銀行公會發言人指出，將把有關訊息向銀行成員傳達，亦留意有銀行將按息降至更低水平，而公會同意金管局的看法及憂慮，低息的情況不會一直持續。
