百仕達半年純利急升5.7倍
圖：百仕達行政總裁兼執行董事鄧銳民（本報攝）
昨天公布業績的百仕達（01168），各項指標均有幾倍漲幅，但是期內毛利率同比卻有所下降，且不派中期息。該公司7月、8月的銷售較理想，未來仍會專注於深圳和上海兩城市。受業績消息刺激，該股股價昨天升5%。
百仕達截至09年6月30日止中期業績，營業額升308.9%至14.5億元，毛利升242.7%至8.53億元，毛利率卻按年下跌15.4個百分點至60%。錄得股東應佔溢利4.98億元，同比增長567.7%。每股盈利15.16仙，不派中期息。期內，來自房地產銷售的收入達13.95億元，同比增加3.7倍，銷售面積為4.7萬平方米，同比增加逾7倍。
不派息為增加土儲
對於不派息的做法，行政總裁兼執行董事鄧銳民解釋說，業績增長強勁，不派中期息的主要原因是留足夠資金增加土地儲備，有利於股東長遠利益。公司的規劃是，保證土儲能足夠未來三至五年發展，以後會積極拿地。另外，會對現有的上海、深圳項目再加大投入，同時希望在上海取得兩個新項目，深圳取得一個新項目。目前手頭現金逾30億元，下半年的資本開支不多，即便再有融資需要，也會優先考慮銀行貸款，因為發債成本較高，也不排除與其他夥伴合作發展的可能。
而有關毛利率的下跌，首席財務官李福軍表示，08年只銷售一個項目，且利潤率較高。而今年的「紅樹西岸」樓盤，在其內出售了較多樓層較低的單位，令平均售價下降。而且百仕達花園第五期「樂湖」的均價也比「紅樹西岸」低，所以整體毛利率下降。不過他相信，下半年毛利率將會改善。截至6月30日止，「紅樹西岸」及「樂湖」兩個項目餘下可銷售面積分別為5.3萬及6.4萬平方米。
近兩月滬深銷情滿意
投資物業到2012年將達到19.5萬平方米，主要增長來自上海「洛克·外灘源」和深圳百仕達花園第五期。上海「洛克·外灘源」的歷史建築改造部分將於2010年世博會前投入營運，目前正在主推外灘美術館。且正與多個世界頂尖品牌洽談租金合約。住宅部分在2011年開始預售，涉及面積約1.2萬平方米。
李福軍還透露，7、8月份的銷售情況比較滿意，下半年應該會比上半年更理想。至於深圳的房價走勢，他認為未來是有支撐力的，因為深圳的在建項目不多，存貨上半年得到了消化。公司還將專注於深圳及上海市場，其他地區可能擴展北京、天津、成都及蘇杭等。百仕達股價昨天收市報1.9元，升5%。
