租置屋管理維修差
房署設諮詢隊教路
□房屋署出售公屋十一年，三十九個租置屋邨俱已成立業主立案法團，公屋業主「當家作主」負責管理，不過，公屋法團因為擔心日後「有事時無錢」，寧願暫緩修葺保養。據了解，四成租置屋邨甚至從無動用過房署注入的維修基金。房署近日成立「租者置其屋計劃諮詢隊」，並「度身訂造」專用教材，未來兩年，落邨分享屋邨維修保養與管理心得，希望業主明白維修保養其實是投資，長遠有利物業升值。\本報記者 梁少儀
租置計劃推出至今，整體出售率為六成四，賣出十一萬七千九百個單位，房署在每邨注入相當於每戶一萬四千元的維修基金，應付屋邨售後十年大型維修工程，每個維修基金數以千萬甚至億元計。不過，據了解，維修基金大多使用率不高，四成甚至從無動用過，款額一直在銀行戶口滾存。
有法團「攬住錢唔敢用」
房屋署物業管理總經理廖敬良接受本報記者訪問時坦言，有些公屋法團確實有「攬住錢唔敢用」的心態，擔心日後有重大維修，現在不敢多花錢。法團聘用的物業管理公司雖大多曾管理公屋，但說服法團採用房署管理標準，未必容易，「例如水泵一般壽命十年，房署八年就檢查，工程師計算維修好些，抑或換新的化算，但法團可能想慳錢，繼續維修繼續用。」
有些情況則是法團知識有限，倚靠管理公司監督承辦商，廖敬良稱：「曾有個別公屋業主向傳媒投訴，物業管理或服務承辦商表現欠佳，例如延誤修葺工程及過度修剪樹木。」
廖敬良說，老牌屋苑如太古城、美孚新邨等，樓齡數十年，但交投活躍，物業保值，與保養良好有關。租置屋邨有六萬五千四百個單位未售出，房署整體持有三成六業權，但屋邨管理委員會十二名成員中，房署代表身為業主之一，只佔一票，「有時要嗌到聲嘶力竭」。
落邨辦研討會交流心得
房署認為租置屋邨整體管理尚有改善空間，最近便成立一支「租者置其屋計劃諮詢隊」，為期兩年，三名隊員包括屋宇裝備工程師、屋宇保養測量師和房屋事務經理。諮詢隊有兩大任務：第一是六個月內製成租置屋邨專用教材，包括手冊與光碟，介紹房署的公屋管理要求，分發到公屋法團與上載房署網站。第二是探訪三十九個屋邨管委會，並舉辦研討會交流心得，廖敬良表示，相信有諮詢隊與教材輔助，在屋邨講授良好屋邨管理維修便較容易。
房署預算，諮詢隊兩年運作開支為七百六十萬元，包括三名隊員的員工成本六百八十八萬元，以及製作教材和公開研討會費用七十二萬元。房署將於二○一一年初檢討成效，決定是否繼續需要諮詢隊。
