中海外調高銷售目標三成
圖：中國海外主席孔慶平（林雨燊攝）
受惠內地樓市升溫，中國海外（00688）上半年銷售金額及面積再次創下新紀錄，累計今年首7個月銷售樓面更達到330萬平方米。集團主席孔慶平表示，有關銷售樓面已差不多達到原來定下的350萬平方米全年銷售目標，故集團已上調目標三成至430萬平方米，如此一來，全年銷售金額亦將由原定280億元，進一步增加至約400億元。
該集團昨日公布截至今年6月底止中期業績，錄得總收益154.79億元，較去年同期增長44.39%，股東應佔溢利30.39億元，按年增長31.84%，每股盈利37.3仙，派發中期股息每股7仙，股息派發日期為9月28日，股份將於9月17至18日暫停過戶登記。
回顧期內，中國海外毛利率水平由去年同期的47.9%，大幅下降至37.3%。孔慶平昨日出席業績記者會時解釋，此乃由於產品結構出現調整，上半年入賬項目主要位於二線城市，故此毛利率相對較低，卻仍然較合理水平30%為高，料下半年毛利率將與上半年相若。
截至6月底止，集團在內地的房地產合同銷售額達256.4億元，按年升70.8%，銷售樓面則升93.5%至281.6萬平方米，兩者同樣刷下新紀錄。計及七月份的數據，今年首7個月銷售樓面更接近330萬平方米，與原來定下的350萬平方米全年銷售目標相差不遠。
有見及此，集團遂上調全年銷售樓面目標至430萬平方米，倘若以期內每平方米平均售價約9300元計算，則全年銷售金額將約為400億元，較原定全年銷售金額目標280億元大幅高出42%。
此外，集團期內新增三幅土地，涉及可建樓面面積263萬平方米，相當於全年新增土地400萬平方米目標的65%。孔慶平表示，有信心可於下半年新增餘下近140萬平方米土儲，甚至可超標完成。至於集團上半年並無新增大型投資，故負債比率大幅回落至13%水平，相信隨着日後有新項目落實，負債率可望回升，並認為有關水平升至40%才算健康。
對於內地樓市發展，孔慶平認為，在剛性需求支持下，樓價長遠仍有上升空間，短期則不排除房價會出現調整。
至於母公司中國建築於上月底在A股上市，孔慶平表示，中國海外以發展中高檔項目為主，與母公司並不存在競爭，並相信兩公司日後可相互協調，母公司可為子公司帶來支持。
中國建築半年多賺18%
另一方面，同系的中國建築（03311）同於昨日公布截至今年6月底止中期業績，錄得總收益55.02億元，較去年同期微增1.74%，股東應佔溢利3.03億元，按年增長17.9%，每股盈利12.4仙，派發中期股息每股3.6仙，股息派發日期同為9月28日，股份將於9月17至18日暫停過戶登記。該集團副主席兼行政總裁周勇表示，母公司中國建築成功上市後，相信仍在積極部署未來資金投放，認為將對中國建築亦會帶來支持，惟暫時未得悉具體計劃。
