吳士元：租金收入重登高峰
圖：吳士元表示，未來3年會是集團資本投放的高峰期
恒隆地產（00101）過去一年租務表現較預期理想，執行董事吳士元表示，預期本港甲級寫字樓租金已經見底並企穩，至於旗下零售物業組合亦錄得理想升幅，當中銅鑼灣地舖續租水平更錄得50至100%的升幅，相信今年本港租金收入可重上九七年的高峰。
銅鑼灣地舖續租10%
恒隆業績屬市場預期上限，其股價昨日曾一度觸及29元水平，惟後勁不繼，收市反跌0.1元或0.35%，收報28.3元。
回顧截至今年六月底止年度，恒隆系內本港及上海租金收入分別增長7%及18%，吳士元昨日出席傳媒簡布會時不諱言，租務表現較預期理想。展望新財政年度，相信本港甲級寫字樓租金已經見底，日後走勢則視乎未來3個月租戶承接力而定，而旗下僅得一幢位於中環的商廈，故影響相對不大。本港零售物業組合表現亦令人滿意。他又透露，旗下銅鑼灣地舖續租錄得50至100%的升幅，較去年底亦升5至10%。整體之言，相信未來一年本港租金收入將重上九七年的高鋒水平。
上海租務方面，吳士元指出，蒲東及南京西路寫字樓供應的確不少，惟相信租金收入仍可錄得單位數增長，而零售物業組合表現相對可作彌補，料合共租金可取得單位數增幅，而未來回報率亦可由現時27%水平持續向上。
至於內地投資計劃方面，恒隆現時落實的項目涉及投資金額達到383億元，並已投放逾75億元，隨着多個商場項目將在未來6年陸續落成，預期今後3年將會是資本投入的高鋒期，分別為50億元、100億元及50億元。然而，集團可動用資金達到280億元，加上正計劃推售九龍站上蓋物業君臨天下的園景單位，故有足夠財力應付，並無配股計劃。
瀋陽恒隆廣場明年開業
他續透露，位於瀋陽中街的皇城恒隆廣場將於明年第二季開業，現時出租率約達四成，平均呎租為30至35元，約相當於上海港匯廣場租金的三成，預期餘下面積租金可望加價至港匯廣場租金的四成，屆時回報率將達到5至6厘。
恒隆往後3年將會是資本投放的高峰期，被問到派息取態時，吳士元重申，日後賣樓的收益將用作內地項目的投資，而日常租金收入則用作派息，故即使集團未來3年將會增加投資金額，對派息水平亦不會構成影響。
