穗南湖打造超豪別墅群
圖：南湖別墅區外觀景色（本報攝）
廣州南湖國家旅遊度假區內，一個全國最貴的高爾夫別墅群──頤和高爾夫莊園引起各方矚目和關注，最便宜也要3千多萬元一套的天價別墅引起了廣州房地產市場的震盪之餘，也引發了公眾資源成了少數人的私家花園的擔憂。這個專為超億萬富豪打造的超豪華別墅群頗受熱捧，但專家又指這只是短暫的現象。
【本報記者呂劍廣州二十六日電】
25日上午，來自於全國的100家媒體160多名記者雲集南湖高爾夫莊園現場。儘管價格昂貴，看樓的市民依然不少，其中4千萬以下的別墅最受熱捧，目前已經全部賣完。據介紹，300多套依山傍水的超豪華別墅最貴現樓樓王1.68億元，最便宜的每套也要3千多萬元。而即將推出的B區別墅的樓王，價格將超過兩億。
天價別墅馬上帶動了低價別墅的熱銷，26日在從化開盤的明月山溪別墅群，就吸引了近千名廣州市民前往觀看，該項目一期為92套，今天推出有60套，截止當晚售出了35套，當日銷售額達八千萬。跡象表明，廣州「別墅時代」已再次來臨。
「別墅時代」再次來臨
據悉，這個專為超億萬富豪打造超豪華別墅群，目標群體瞄準穗深港三地的貴族，被稱為「中國第一個純粹的億萬富豪聚落別墅群」。
不過，對於目前別墅的開發熱，也有專家認為，這只是短暫的現象，豪華住宅高價熱銷的好日子不會太久。
廣州的房地產專家韓世同認為，樓價上升是一個表面的現象。韓世同分析指出，目前買樓的人群大多是處於對經濟的擔憂，一種是對擔心通脹，二擔心貨幣貶值，三擔心樓盤漲價，並非真正的剛性需求。
「房價的上漲失控，會加劇經濟的危險性。」韓世同表示，目前湧現出來的資金流不是增長性的，沒有可持續性。
據介紹，由於珠三角的企業升級，很多老闆在企業關閉之後，將剩餘資金拿來買樓保值的比比皆是，當這種衝動的去貨幣化戛然而止時，目前瘋狂的樓市將會把問題更早地暴露出來。
富人聚居失山林意義
南湖位於廣州中軸線北端，作為雙國家級風景區的交匯核心，擁有百萬平米南湖、21公里白雲山、18洞國際標準高爾夫球場。而頤和高爾夫莊園恰好位於南湖的中心位置。與以往的別墅群區別的是，這裡的業主首先必須是其高爾夫球場的會員。頤和集團董事副總裁趙永爽表示，這個條件是要保證業主的素質，通過高爾夫會員這一特殊的組織而區分人群，因為這些會員會遵守球場上的一切規則、具備紳士風度和平和的心態。
據悉，一度被認為是廣州富豪居住區的二沙島，由於住房的密度高，房屋的二手放盤和空置率開始提高。一些億萬身家的貴族開始升級換代，從搶佔珠江兩岸，到進軍湖光山色，廣州富豪的居住觀念也開始發生變化。在山湖資源正成為廣州富豪階層新的選擇的同時，人們也開始擔心，稀缺資源都成富人居住區，公眾資源成了少數人的私家花園。
廣州不少市民認為，廣州的富豪轉移到市郊環境好的地方是可以的，但前提是要提高市區的容積率，控制好市區的房價，讓普通市民居住在市中心。此外，山林生態的保護更加重要，城市周邊的山林湖泊是調節城市氣候和市民休息放鬆心情的地方，別墅大量佔山侵水，壓縮了市民的活動空間，也降低了山林調節大自然的能力，政府批地應該慎重。
