市建局重建深水埗5唐樓
圖：將重建的深水埗順寧道五幢唐樓已有五十多年樓齡（本報攝）
【本報訊】市區重建局昨日宣布斥資四億二千四百萬元，重建深水埗順寧道近東京街五幢樓齡五十多年的唐樓，四十二個業權共八十一個家庭受影響。不過，原來近年活躍於舊區併購重建的私人地產公司田生集團，今年初已向該處業主提出收購，面對市建局「拗手瓜」，決定放棄收購計劃。市建局表示，從來無意與私人公司競爭，預料該商住大廈在二○一六╱一七年重建落成，可提供約一百一十個住宅單位。
該五幢舊樓位於順寧道六十九至八十三號，五十年代中期落成，總地盤面積八百二十七平方米，總發展成本四億二千四百萬元，收購及安置補償估計佔一億九千四百萬元。市建局收購及遷置總監李敬志說，五幢樓均相當殘舊，居住環境惡劣，天台有僭建物，加上無業主立案法團，重建是最佳方案。對於蝕本風險，他表示，待完成法定規劃程序後出價，收購價將緊貼市價，重建後樓價暫無法預測。
樓齡逾50年極殘舊
事實上，深水埗重建勢力正群雄並起，單是市建局與房屋協會已有十二個重建項目，涉及一百五十六幢大廈，社區面貌逐步更新，吸引私人投資者看好區內舊樓重建潛力。主力收購中小型物業的田生集團，今年三月便已看中市建局昨日宣布重建地段，向業主發出收購信，收購呎價介乎三千二百至三千五百元。
八十三歲的陳伯在此居住超過四十年，自置單位面積約一千二百呎。他說，年初至今，已有數間私人收樓公司，透過寄信和登門等方法，提出收樓計劃，田生集團今年初出價二百七十七萬元，指其物業面積七百多平方呎，即呎價三千多元。陳伯再三強調，對市建局更有信心，相信價碼會高過二百七十萬元，因此未打算接受私人收購。他表示，該區治安不好，希望買附近有升降機的樓宇，照顧行動不便的太太。
田生集團發言人回覆查詢時表示，原擬昨日開會討論提高收購價，但市建局宣布重建，因此決定撤回計劃，但否認是因為收購價不及市建局優惠。
市建局發言人說，不知道田生向個別業主提出收購，市建局從來無意與私人公司競爭，並將繼續順寧道重建項目。市建局宣布項目前有查核業權資料，政府資料無顯示該處有私人收購行動。
無意與私人公司爭
順寧道項目涉及四十二個業權，估計居住了八十一個家庭共約一百八十二人，未包括僭建天台屋居民人數。市建局初步建議，重建物業提供一百一十個住宅單位，建築面積共六千二百六十平方米，商業樓面為七百七十五平方米，預計二○一六至一七年完成。
測量師學會前任會長余錦雄說，該項目位於舊區，市建局以平均每戶約五百萬元預算，出價合理。該區新盤呎價現介乎四、五千元，相信重建落成後，有利改變舊區環境，帶動附近地價上升。
