九建攻地產 望扭虧為盈
圖：九龍建業主席柯為湘矢言不再沾手衍生工具產品（本報攝）
□去年觸礁於「accumulator」而勁蝕逾6億元的九龍建業（00034），其主席柯為湘表示，集團當時已把手上投資盡量平倉或出售，至年底時所持金融投資比重已相對微不足道，相信今年業務可望扭虧為盈。他續指出，吸取教訓後，集團往後絕不會再沾手短期及槓桿式衍生工具的投資。\本報記者 李彥雯
圖顧08年度，受累財務及財資業務錄得超過37億元的一次性經營虧損，以致公司全年蝕超過6億元。柯為湘昨日出席股東大會後對此表示，去年金融市場出現突如其來的變化，管理層當時已作出果斷決定，把手上投資盡量平倉或出售，故到年底時所持金融投資相對公司總資產比例已降至極低水平。
不再沾手衍生工具
他續指出，去年金融投資的一次性虧損不會對今年業務構成影響，並預計09年業績可望扭虧為盈。他又不諱言，汲取過教訓後，集團日後再作投資時，只會以中長線為主，不會再沾手短期及槓桿式衍生工具的投資。
九建今年將會主力地產業務發展，日前便成功併購石硤尾西洋菜北街項目，地盤面積約1.1萬平方呎，可建樓面面積為8-9萬平方呎，預期可於年底動工，連同西環尾重建項目均有條件於今年底推售。至於利東街重建項目截標在即，柯為湘表示，公司手上有其他更好的發展計劃，故此該項目淪為次要考慮。
至於內地發展方面，集團執行董事黎家輝指出，集團與中信各佔五成股權、合作發展的佛山項目於去年農曆年試推至今，已售出100個單位，套現逾8億元（人民幣，下同），最快可於年底入賬。整個項目可建樓面達160萬平方米，若全盤出售料可套現超過200億元。
負債水平降至25%
除了佛山項目有望於年內入賬，羅便臣道項目亦可入賬4-5億元。黎家輝續指出，現時公司手頭資金充裕，隨着推售樓盤現金回籠，負債水平已由去年底32%，回落至現時不少於25%。他續指出，公司今年資本開支約8-9億元，主要用作支付天津項目的地價、本港麥花臣項目的建築成本，以及澳門項目的資金投入。
探討購母公司項目
被問到集團新增土儲的計劃，柯為湘表示，經歷金融海嘯後，公司積極保持財政及業務穩健，現時亦正物色合適的地皮及可發展的機會，料今年第三季末至第四季初將為公司進行按步擴張的時機。他又表示，九建亦正探討向母公司、甚至乎在市場上，購入較成熟的項目發展，當中包括於本港、內地及澳門三個市場，惟暫時未有具體計劃可公布。
