新公屋只設街舖大型商場成絕響
圖：上水清河商場也是採用街舖式單層設計，有助帶動街上人流（本報攝）
□隨着有「東九龍太古城」之稱的油塘四期商場後年落成，房屋委員會興建大規模的公屋多層商場將成為絕響。據了解，房屋署已決定，日後新建的公共屋邨，絕大多數將只設街舖，環保兼慳錢，並可將人流帶到室外，增添街上的「人氣」，不過，商場規模「大縮水」，也意味着房委會日後一旦財政困難，靠賣商業單位紓財困的能力也大降。\本報記者 梁少儀
房署十多年來新建屋邨普遍設有獨立的多層商場，但時移勢易，房署消息人士稱，日後新建的公屋，尤其是周邊已有商場設施的屋邨，商場將主要是單層式，商舖全是街舖。新屋邨也未必是「一屋邨，一街市」，一些較細規模的屋邨，若附近有街市，邨內便不附設街市。
去年相繼落成的天水圍天晴商場、上水清河商場與牛頭角彩盈坊，都是單層式商場，提供商舖最少只有四個，最多的也僅十五個，可供出租商舖面積由一萬一千多平方呎至一萬六千多平方呎不等，與房委會過去出售予領匯的商場，面積動輒數十萬平方呎計算，不可同日而語。
至於將啟用的牛頭角上邨商場，也只有六個舖位，總商用面積一千一百平方米；仍在規劃的啟德新公屋，屋邨規模雖較大，但商場預料只有兩層，地下街舖，樓上是食肆。
街舖商場不設大堂，不用有電梯，消息人士稱，空調與燈光照明大減，節省能源，電費開支也減少，長遠管理維修開支都降低，環保又慳錢。街舖更將人流重新匯聚街上，「現在很多新屋邨，一個內向式商場，街上無人，很靜，街舖可以將人流帶返街上。」消息人士稱，街舖外是有蓋行人通道，遊人可舒適地逛街購物。
商場規模細，最重要滿足基本購物需要，有些行業不可或缺。「要有便利店，因為方便居民交租，又有少量熟食，加上食肆，居民普遍已經『收貨』，再加上超級市場、診所、麵包店，可以『自給自足』，還可以有銀行提款機。」消息人士稱。
對於房署放棄大商場策略，中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，私人屋苑近年也傾向是細商場。「樓上兩、三層無人行上去，商舖出租較難，嘥管理費，大商場無成本效益。」有房屋委員會商業樓宇小組委員也稱，街舖在街上，人流多，較熱鬧，出租容易過多層商場，若附近已有大型商場，屋邨內便不用興建大商場。
