拆息按揭市佔率料達40%
圖：劉嘉輝（左）指出，本港低息環境及資金充裕，料未來半年按息將處2至2.5厘水平，有助推動買家入市，旁為劉圓圓。
近日銀行積極搶樓按生意大肆「放水」，令按揭利率一浪低於一浪，美聯集團（01200）指出，近日拆息水平偏低，不少銀行均推出以拆息為基準的按揭計劃，令選擇該類計劃的買家數目，佔按揭市場32%，四月份可能升至近40%水平，料未來仍有上升空間。
該行又指，未來半年按息水平將持續偏低，料實際按息處於2至2.5厘水平，有助推動買家入市，料第二季平均每月註冊量可達8000宗以上水平。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行積極推出多元化的按揭產品，其中以拆息掛鈎按揭計劃尤具競爭力，銀行同業拆息持續低企，一個月同業拆息近期徘徊0.3%左右，以現時全期HIBOR（銀行同業拆息）加0.7%計算，實際按息約為1.01%，遠較金融海嘯後一度出現之4.46%大幅下降。
劉圓圓補充，以金管局二月份之統計數字顯示，市民採用拆息按揭產品比例持續上升，並由去年底的3.8%低位，大幅上升至32%水平，反映特低息口令拆息按揭產品市場甚受按揭用家歡迎，料短期內使用拆息按揭產品的買家仍會繼續上升，料四月將進一步升至近40%水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港低息環境及資金充裕，而銀行基礎穩健，目前本港住宅按揭拖欠比率僅0.06%，而○一年高峰期亦僅為1.43%，對銀行而言風險不高，故有條件提供較低利率，料未來半年按息將處2至2.5厘水平。
