催谷勾地 刺激投資/□大 衛
圖：地產商目前勾地意欲低落，當局需要主動出招向地產商促銷地皮，否則今年度勾地成績會「食白果」，創出零勾地的紀錄。圖為今年勾地表中的其中一幅地皮。
去年度公開土地拍賣市場可說是一潭死水，可供地產商申請拍賣的六十二幅地皮，只有一幅地皮被勾出拍賣，即勾地成功率低至百分之一點六，比前年度一成七的勾地率大為遜色，反映出勾地制度本身缺陷與整體地產樓市市道欠佳，地產商勾地興趣缺乏。
勾地成功率1%
市場原先估計零九至一零年度的勾地表之中，當局會增加一些市區搶手地王，但根據最新公布的勾地表，僅增加四幅吸引力一般的住宅與商業地，而勾地表合共的地皮數目有六十一幅，反而比去年度少一幅。
勾地表新增的地皮，一幅是位於九肚山住宅地皮，但現時勾地表之中已有多幅九肚山地皮乏人問津，如此安排令人費解。
另外三幅新增的地皮，分別位於沙田與東涌的商業地皮，非處於傳統商業中心，難以吸引地產商。
今年可能食白果
當前地產樓市調整期未完，加上未來數年合共有五萬多個住宅供應，地產商勾地意欲低落，當局需要主動出招向地產商促銷地皮，否則今年度勾地成績可能會「食白果」，創出零勾地的紀錄。
推兩招促銷地皮
據地政總署署長譚贛蘭表示，為刺激地產商勾地意欲，會有兩招促銷地皮，一是提升地皮邊際利潤，當中住宅項目的利潤計劃由一成增至兩成，而商業項目的邊際利潤由一成半上調升至二成，工廈項目則由二成提升至三成。
二是延長項目建築期，現時一般中型住宅項目建築期為三點五年，實際建築期延長的幅度，則視乎個別項目而定。
不過，上述促銷方法料成效大，所謂調高土地邊際利潤，意味當局調低心目中的地皮底價，以為可令地產商易於勾出地皮拍賣，但實際上地產商提出的勾地價往往與當局底價有很大距離。
事實擺在眼前，勾地制度全盤失敗，去年只有一幅地皮勾出拍賣，當局卻死不認錯，連地產商也批評地皮底價資訊透明度不足，是勾地成敗的關鍵因素。
在經濟衰退日子中，催谷地產商勾地至為重要，有助刺激本地投資，推動經濟增長，因此，當局應盡快變革勾地制，只要有地產商提出申請，便可直接將地皮拍賣，當局訂下底價的關卡，根本是多此一舉。
