頻拒勾地 庫房少收77億
新勾地表快將「出籠」。去年樓市暢旺時，政府把市區「靚地」吊高賣，發展商頻頻試勾失敗，其中兩大地王，包括何文田前警察宿舍及山頂聶歌信山道地皮，分別有19及10次拒勾紀錄。美聯測量師行估計，上述兩地在新財年將續為成功勾出拍賣的大熱之選；不過，隨着樓市去年下半年急速逆轉，地王身價最少縮水20%，加上何文田去年七月加入高度限制，估計連同其他「甩勾」的合共5幅地皮，因政府多次拒勾出，令庫房最少少收77億元。
○八至○九年度賣地成績慘不忍睹，去年四月至今，政府只拍賣1幅位於西貢白沙灣的蚊型地皮，僅收1600萬元，連同其他地價收入，政府由去年四月至十二月的土地收入只有158億元，只及政府全年預算431億元的36.7%，較去年度同期532.28億元，減少70%。
事實上，○七年十一月至○八年三月期間，會德豐地產（00049）曾合共近30次試勾何文田前警察宿舍及山頂聶歌信山道地皮，卻均無功而還，為政府種下土地收入大減，甚至明年出現財赤的禍根。
前警察宿舍估值大縮水
何文田忠孝街前警察宿舍地皮地盤盤面積4.6萬平方呎，城規會去年七月在何文田區加入高度限制，該地盤地積比也由19倍大減至5倍，嚴重影響地皮價值。○七年十一月至去年三月期間，會德豐地產曾19次試勾該地失敗，有傳去年三月樓市高峰期時，會德豐的勾地價已高達6000元，出手相當闊綽，加上當時該地尚未加入高限，業界估計該地王估值70億元，每呎樓面地價8000元。
在加入高度限制後，地皮可建樓面面積由原來的約87.4萬平方呎，大減至約23萬平方呎，地皮在金融海嘯前的每呎樓面地價估值雖仍為8000元，但以銀碼計，估值則由70億元大縮至18.5億元。金融海嘯後，其估值再跌20%至14.8億元，單計何文田前警察宿舍地皮，已令庫房少收55.2億元。
除了何文田前警察宿舍地皮外，另一拒勾次數達雙位數字的地王山頂聶歌信山道地皮，由於金融海嘯，其身價亦料「縮水」20%，該地皮地盤面積250898平方呎，地積比1.296倍，可建樓面面積325164平方呎。去年樓市高峰時，業界估值高達68億元，每呎樓面地價達2萬元，但海嘯將其身價捲走20%，致使目前估值約54.4億元，每呎樓面地價1.6萬元，該地皮則令庫房少收13.6億元。
另外3幅曾於旺市時拒勾的地皮，包括九龍塘義德道1號、亞皆老街204號前民安隊訓練中心地皮、以及赤柱海風徑地皮，若3地齊齊跟隨大市縮水20%，庫房在該3幅地皮合共少收8.62億元。
