理解《民法典》 北上買樓更安心
《中華人民共和國民法典》（《民法典》）於2021年1月1日起實施，《民法典》是中國成立以來第一部以法典命名的法律，其各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任及附則，共計1260條。《民法典》涵蓋範圍廣闊，港人內地投資時應該多作了解，以免誤蹈法網。\大公報記者 麥雲迪
正順好房副總裁李海文指出，很多香港人在香港以外投資，都忘記了一個重要問題，就是遵守當地法例，「去到邊就要守邊度嘅法例，入咗內地就要守內地法例，唔可以用香港習慣去考慮內地法例」。他建議港人內地投資時，應該更多了解內地法例，例如更多了解《民法典》內容，對真正融入大灣區生活也有幫助。
已婚買家需提供配偶資料
他舉例，內地不少城市以家庭為單位限購，因此已婚買家必須提交「另一半」的資料，以核對是否有資格購買，但不少港人在不良代理的慫慂下，或為求方便，卻假稱單身購房，「其實都有發展商要求買家書面宣誓自己係單身，如果被發現係假宣誓，就可能觸犯內地的欺詐罪」。因此，李海文提醒港人，千萬不要為投資而「鋌而走險」去犯法，「無資格買就唔好買」。
此次《民法典》中新設立有關「居住權」的新規定，當中提到，若業主與住戶簽定「居住權」合同，則住戶「對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。」李海文解釋，即房主可以通過合同或者遺囑，賦予任意一個人居住權，這個人可以一直住在這套房，直到合同失效，或者該人死亡為止，否則房主不能收回該房產。此外，帶有居住權的房子，不能出租（另有約定的除外），居住權不能轉讓、繼承。因此，李海文提醒港人，日後購買內地二手房時，交易前除以往要先查明房屋的權屬、司法查封、設立抵押外，還必須注意查詢房屋是否登記有居住權。因為新房東不能趕走居住權人，避免購房後不能入住、出租的風險。
繼承人可申訴完成交易
另外，《民法典》總則第七條中提到，「民事活動應該遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾」，表面看似乎與買樓投資關係不大，但李海文指出，港人可根據此條約，在購買二手房時要求業主、代理聲明單位是否「凶宅」。如果買家發現原業主及代理隱瞞凶宅資料，可控告業主要求取消交易並申訴賠償，「呢個已經有個案發生過」。另外，如果房產交易未完成時買家離世，以前也沒有法制保證，現在可以用繼承人身份去申訴，繼續完成交易。總體而言，李海文認為港人投資時，應該多了解當地法律，除了避免誤蹈法網外，也可以保障自己的權益。
