北京賣地收入破千億
圖：北京今年土地交易金額料高達1300億元
北京市土地中心最新數據顯示，截至本月二十一日，北京土地出讓金已突破千億元，達到1007.3億元（人民幣，下同），創下歷史新高。業內預計，北京市全年土地交易金額將達到1300億元，接近去年與前年交易金額的總和。另一方面，受十二月份起北京新增商品房預售項目將實行嚴格的預售資金監管影響，料當月開盤數量僅19個，將創年內新低。
本報記者 彭巧容
在樓市火爆的○九年，北京全年成交各類土地達247宗，成交金額達928億元。而數據顯示，截至二十一日，北京土地市場今年通過招拍掛方式共計成交205宗經營性用地，其中住宅用地52塊。而目前在北京土地整理儲備中心的網站上還有30餘宗土地靜待出讓，其中包括十二月七日，CBD中服6個地塊將接受多達200多家房企的爭奪，由於該地塊位於CBD核心，而且以商業為主，業內預計成交總價將達到230億元。據此，市場料今年全年土地交易金額有望達到1300億元。
住宅樓面均價漲四成
數據也顯示，四月樓市新政已成為樓面價的「分水嶺」。截至目前，北京今年交易土地的住宅樓面均價同比雖上漲四成至每平方米8256元，但與四月前北京每平方米樓面價為1.23萬元比較，跌幅達到33%。以房山區竇店鎮及長溝鎮在六月和九月分別出讓的兩地塊為例，每平方米樓面價分別為約3500元，相比年初該區域最高價下降大半。
北京中原地產相關負責人分析，土地出讓價格合理才能利於樓市調控，而土地供應規模也影響着房價的走向。因此，在土地「招、拍、掛」之後，更應通過防止囤地、明確開工竣工時間、打擊捂盤惜售等市場整頓手法來調控房價。
十二月僅19樓盤開售
此外，北京中原最新調查數據顯示，截至目前，北京預計十二月開盤的項目僅19個，其中超過半數項目未確定價格，成為今年內預期開盤數量最低的一個月。十二月份將進入市場供應的淡季，相信這與十二月一日起，北京新增商品房預售項目將實行嚴格的預售資金監管，預售資金只能用於工程建設有關。興此同時，基於上述原因或令十一月份單月預售項目將超過九月份，成為年內最高。
受十二月份實施的新政影響，最近準備開盤的項目紛紛提前取得預售證，部分原來準備十二月開盤的項目也已經提前到十一月中下旬開盤。據北京市房地產交易管理網的統計信息，截至十一月二十日，北京取得預售許可證的項目合計已經達到28個，合計預售面積達到74.3萬平方米，遠超過前兩月總和。
