[通識平台]政府出招對付發水樓
圖：嘉亨灣的「發水」事件，令政府和地產商面對不少抨擊
【大公報訊】政府推出四招為「發水」樓「修身」。《施政報告》建議明年四月起新入則樓宇，總樓面最多可「發水」百分之十，並降低地面停車場、會所和露台總樓面寬免，撤銷寬免郵件室及豪華大堂入口，地下停車場則可獲寬免。但發展商必須符合當局對樓宇間距及綠化等要求，始能繼續「發水」。
（大公報 10月14日）http：//www.takungpao.com.hk/news/10/10/14/HD-1314038.htm
新聞字典﹕發水樓
香港地少人多，樓宇都向上發展。政府有見樓宇密度過高，空氣流通較差，於是以豁免樓面面積的方法，鼓勵地產商興建環保設施如環保露台、空中花園等，為市民提供較理想的居住環境。政府的原意是好，然而地產商卻利用此政策，將這些設施統統計入建築面積內，令原本這些獲政府豁免的面積，變成地產商牟利的工具。譬如地產商建空中花園或停車場等墊高樓宇，使更多單位景觀較佳，或望到海景，以便提高單位售價。諷刺的是，這些以環保之名興建的屏風樓帶來的屏風效應，反而造成環保問題。
由於環保露台、預製組件、電梯大堂、停車場等均獲豁免樓面面積，部分地產商藉此取巧，建預裝組件窗台（可獲豁免面積），歸入實用面積中賺錢。2005年鬧得滿城風雨的西灣河嘉亨灣事件，地產商以興建地面公共交通總站等為由，獲政府運用酌情權豁免逾13萬平方呎樓面面積，不用付十足地價，涉及逾4億公帑，可建成的單位竟然由原來千多個增至2000多個，發水發到盡。
畢如
