鴉蘭街7號重建削4層
圖：在「緊箍咒」下，不少市區舊樓的高度大幅削減。圖為鴉蘭街舊樓
政府落重藥杜絕屏風樓及摩天高廈，不乏財團併購的市區舊樓首當其衝。新地（00016）旗下大角咀鴉蘭街7號重建用地，早前被城規會拋下「緊箍咒」，地盤高限80米（主水平基準以上，下同），發展商遂急撤回申請，新近提交另一項計劃，擬建1幢24層住宅，較原先削減4層或23%，單位總數維持69伙。
在「緊箍咒」之下，多個重建項目規模大縮水，當中，新地大角咀鴉蘭街7號，早前城規會公布旺角分區計劃大綱核准圖，在有關用地加設了80米的建築物高限，為符合新例，新地遂撤回舊有申請，新提交建議為興建1幢高度80米的住宅物業，較舊申請的104.45米大減23%，高度由28層降至24層，主要削減基座，包括刪減3層平台和1層空中花園，令項目總樓面維持2.36萬方呎，單位總數維持69伙。
雅蘭街7號現為連勝大廈，毗鄰中華漆廠大廈，規劃為住宅（戊類）用途，地盤面積約3279方呎。
城規會延審金朝陽項目
金朝陽（00878）持有的慶雲街17至19號舊樓，今年4月向城規會申請重建1幢25層酒店，高度約93米，因有關用地早前被納入100米高限，故城規會要求延審項目，以供規劃署徵詢法律意見。
城規會陸續為多區加入高限，繼旺角、銅鑼灣、大角咀及灣仔等收購重鎮後，油麻地區亦剛受到波及，城規會就油麻地分區計劃大綱核准圖作出修訂，以納入高度限制，除了現時以窩打老道、砵蘭街、文明里及上海街為界線並高達132米的高樓大廈外，當局建議就該區的「商業」、「住宅（甲類）」及「住宅（乙類）」地帶訂定80至100米的建築物高度限制，使建築物高度由彌敦道漸次下降，以改善通風及進風的情況。
當中，英皇國際（00163）持有約90%業權的砵蘭街58至60號舊樓，被納入100米的高度限制，項目地盤面積約2000方呎，發展商早前透露，正入紙申請強拍以統一業權，計劃發展為酒店。另外，田生集團（08136）積極收購的油麻地德昌里16至22A號舊樓，地盤面積約5580方呎，劃為「住宅（甲類）」用途，可以地積比率9倍重建，現被納入80米高度限制。
另一方面，有利集團（00406）位於土瓜灣浙江街18號的住宅重建項目，申請改作商住用途，因有關申請無論用途、地積比率及建築物高度，均符合規劃發展，昨日獲城規會通過有關申請。該項目申請重建為1幢商住物業，提供84伙，單位平均面積約460方呎，總樓面面積約4.64萬方呎。
