學者：不憂變「八萬五」翻版
【本報訊】《施政報告》大篇幅着墨樓市，可見政府穩定樓市決心。有學者表示，是次政策非硬指標，不擔心會變成「八萬五」翻版。而業界亦對措施表示歡迎，其中未來十年每年提供最少二萬個住宅及透過「先租後買」解決上車，普遍獲地產商認同支持。
對於會否擔心特首提出每年供應可建二萬單位的土地，會成為八萬五翻版，城大建築科學部高級講師潘永祥表示，兩者有所不同，因為當年為滿足八萬五指標，政府挖空心思出盡法寶覓地建屋，連屋邨內的騰空地皮也不放過；但可建二萬單位的土地並非硬指標，而是向市場拋出訊息，政府有足夠的土地儲備隨時推出，發展商若不勾地，政府也可定期賣地。
他說，近年經驗證明單靠勾地調節供應是不切實際，因為發展商是否勾地，並非考慮市民需求，而是考慮對樓價影響的個人利益，發展商的需求不是市民的需求。面對各國短期內不會暫停印銀紙機，也不會加息的情況下，樓市需求仍然殷切。他認為，政府承諾未來十年每年提供可建二萬單位的土地，是務實的措施。
地產商對政策表歡迎
新鴻基地產歡迎施政報告，認同特首提出的施政理念，鼓勵港人要同舟共濟，共享繁榮，推動社會和諧及經濟進一步發展。新地認為特首提出的樓市政策，包括未來十年平均每年提供可建約二萬個私人住宅單位的土地，滿足市民置業需要，有利樓市持續健康發展。新地同時支持政府增強一手私人住宅物業銷售透明度，如市場認同立法規管是最佳方案，新地將全力配合。
會德豐集團董事黃光耀認為，政府表態未來十年每年將帶來最少二萬個私人住宅供應，有助滿足市場需求，每年有穩定供應，市民無需擔心供應缺乏。
嘉華國際助理總經理尹紫薇說，政府每年增加二萬伙住宅單位土地供應，合乎市場需要。而「置安心」資助房屋計劃針對上車客而設，對上車客有幫助。
長實地產投資董事郭子威認為，每年一手及二手住宅成交超過十萬宗，每年二萬個供應只佔整體的百分之二十仍屬偏少，不過能為市場提供明確供應實屬好事，有助穩定市場。
