華懋破嘉里好夢16.3億奪新地王
圖：義德道1號一口價敗於嘉里的華懋，今次復仇成功，吳崇武（左）稱地皮可透過剪裁避開1號的遮擋
□昨日拍賣的義德道3及5號地皮，華懋復仇成功，力挫上次對手兼大熱門嘉里地產（00683），以較底價高近55%的16.3億元投得，每呎樓面地價17976元貴絕九龍，比嘉里兩個月前以每呎16542元投得的1號地皮更高出8%，華懋擬在該地建48伙住宅，總投資額約20億元，落成後每呎可以賣2.2萬元以上。\本報記者 梁穎賢 林惠芳
地價高處未算高，九龍區在4個月內4度誕生地王！
義德道3及5號地皮昨日拍賣，屬市區罕有豪宅地皮，一眾賣地常客如長實（00001）、信置（00083）、會德豐集團（00020）、華懋等均有捧場，兩月前投得毗鄰1號地皮的嘉里被視為大熱，自然成為座上客，但與1號當日比較，場面明顯較冷清，連逢賣地必到的「擁躉」新世界發展（00017）也缺席，未知是勝算不大不如不投，還是迴避到場抗議的美孚新邨居民。
華懋雪義德道一號之恥
拍賣官開出底價10.53億元，每口價加2000萬元，地皮共吸引5個財團競投，除華懋及嘉里外，信置及大昌地產（00088）亦有加入戰團，但無論競投財團或氣氛皆比1號差一截。競投初段氣氛一般，拍賣官分別於13.2億元及13.4億元先後兩度降每口價至500萬元刺激出價，華懋及嘉里登時有反應，連隨上演「華嘉大戰」，過程激烈出價爽手，由13.4億元開始叫價達59口，卒由志在必得的華懋以16.3億元力壓嘉里，報回上次投義德道1號的一戰之仇，地皮成交價較底價高近55%，每呎樓面地價17976元貴絕九龍，令九龍區4個月4誕地王。
華懋近年於拍賣場上相當積極，幾乎每地必投，可惜每次卻飲恨而回，今次發威投得靚地兼向嘉里復仇成功，喜上眉梢的華懋售樓部經理吳崇武稱，上址屬九龍塘罕有地皮，每呎樓面地價雖較預算貴約1000元，溢價投地但仍覺值得。被問到會否考慮與嘉里建設合作發展，他表示不排除會研究。至於地皮投資額約20億元，構思建12層高共48伙，未定1座或分2座，預計落成後呎價可賣1.9萬元，如果賣2.2萬元已有可觀利潤。
他又坦言，未有計劃與1號地皮業主嘉里磋商合併發展，明言與嘉里份屬友好，加上地皮規模較大，可透過剪裁避開1號的遮擋。吳崇武更為旗下樓盤的買家派定心丸，開賣中的樓盤如九龍城御•豪門，不會因高地價而加價。
被問及對施政報告的期望，吳認同之前「吹風」的先租後買等輔助夾心階層以及增加土地供應政策。
13年內動用百億取地
華懋於13年之前由55.5億元投得淺水灣地皮開始，至今動用近100億元購得6幅住宅地皮，其中淺水灣The Lily丟空10年後終轉作服務式住宅，而九龍城豪門及御•豪門，於樓市低迷期以超低價投得，目前每呎造價平均超過7000元，為集團帶來可觀利潤，至於青發里及寶湖道地皮，則在興建當中。
未能投得上址一統義德道天下，嘉里代理執行董事朱葉培坦言無失望，義德道1號規模亦相當，無意與華懋合作。
身兼拍賣官的地政總署副署長羅思善表示，地皮共吸引5個財團競標，來回74口叫價，並以16.3億元成交感滿意，反映市場對地皮興趣強烈，但不同意過早降低每口叫價，間接推高地價的猜測。
羅強調政府可透過其他途徑增加樓宇供應，包括從市建局及港鐵（00066）入手，至於賣地結果會否影響施政報告的房屋政策，羅不作評論。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國估計，上址主打發展分層單位，有可能提供3至4幢獨立屋，扣除發水，料售價每方呎約2.3萬至2.4萬元，以景觀缺乏的豪宅而言，於該區屬高水平。
庫房賣地收370億超標8.6%
施政報告公布前夕，九龍塘義德道3及5號用地以天價賣出，再為庫房進帳16.3億元，令本財政年度迄今，政府賣地收入累計已達370.34億元，超出政府原定的目標8.6%。
本財政年度第8次土地拍賣昨日結束，在樓市熾熱氣氛下，多幅地王於本財年誕生，令政府賣地收入水漲船高，單計何文田佛光街及山頂聶歌信山道兩幅百億地王，已經為庫房進帳213億元。未計補地價收益，政府本財年賣地收入已達370.34億元，較目標341億元多出8.6%。
