半成首期置業夢碎
圖：按揭證券總裁劉怡翔
為配合金管局新措施，按揭證券公司昨宣布，即日暫停90%以上按揭成數的申請。市場關注有意置業者將更難「上車」。按揭證券總裁劉怡翔強調，公司的宗旨仍是幫助市民置業，但利息上升必然增加供樓人士負擔，不希望首次置業人士「上錯車」。
按揭證券公司04年優化按保計劃，按揭成數由90%伸延至95%，即市民只需付出樓價5%的首期，透過銀行貸款及參與按保計劃即可成為業主。為遏止豪宅炒風，公司去年10月暫停投資物業按保申請，而貸款上限由2000萬降至1200萬元。隨着金管局再出招收緊按揭，按揭證券昨決定，進一步將貸款上限設至720萬元，並訂立供款佔入息比率最高50%的限制。
劉怡翔在簡報會上指出，現時採用90%至95%按揭保險計劃的人士，佔整體比重約四分之一。雖然有關人士逾期還款比率最多約0.003%，但以5%首期貸款95%餘額，槓桿比例高達20倍，而10%首期貸款90%餘額，比例則為10倍，考慮到利率上升對還款能力的影響，故決定停止90%以上按保申請，未來評估還款能力風險再決定會否恢復舊制。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，措施是避免資金不足的市民墮入樓市可能下滑的風險，同時亦是政府對樓市可能存在泡沫的防範措施。他認為90%按揭合理。
星展香港存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權指出，按證公司約佔整體市場樓按貸款量20%，而95%按揭則佔市場約5%至9%，數目不大，對銀行影響輕微。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，借90%以上按揭的比例只佔10%左右，本月至今有關比重約10.3%，7月份則為11.94%。她續稱，根據金管局的數字，現時市場平均按揭成數約60%，即買家多付40%首期買樓，故認為影響不大。
她續稱，由7月份數據顯示，對1200萬元或以上物業實施按揭貸款60%上限之措施，僅涉及市場整體物業成交量約2%，影響僅屬個別業主。她說，措施對樓市影響有限，仍看好下半年樓市發展。
