嘉御山1號屋傳1.2億沽
圖：嘉御山別墅盛傳錄得成交
□洋房別墅有價，恒地（00012）以天價沽出港島南區赫蘭道巨無霸別墅後，洋房市場霎時起動，靚價別墅成交隨手拈來，新近盛傳嘉華國際（00173）持有的沙田嘉御山1號屋，以約1.2億元沽出，呎價2萬元創該樓盤新高。另裕泰興趁下周賣紅磡灣地皮，搶閘推出區內嘉麗閣30個單位，入場費240萬元，呎價4641元起，一於以平取勝。
市場消息，嘉華仍持有少量的嘉御山別墅屋，其中1號屋盛傳以約1.2億元沽出，以屋苑面積約6000方呎計，呎價約2萬元，創屋苑新高，但非區內新高價，區內紀錄保持者為沙田御龍山的特色戶，呎價約2.6萬元。
嘉麗閣30伙賣地前應市
利嘉閣地產至尊豪宅沙田豪宅分行經理歐陽肇青表示，豪宅交投極其暢旺，毗鄰嘉御山的壹號雲頂成交活躍，低於市價放售的單位旋即吸引多名準買家爭購，壹號雲頂7座中層C室，建築面積1846方呎，剛以1500萬元連車位易手，呎價8126元，造價較同類單位市值低逾8%。業主二○○八年以約1226萬元先後購入單位及車位，迄今轉售，帳面獲利約274萬元，賺幅約22%。
另外，不多產的裕泰興亦趁樓市熱鬧及下周拍賣紅磡灣地皮，搶閘推必嘉街18號嘉麗閣30個單位，分布3至29樓，面積清一色518方呎，呎價4641至5979元，入場費低至240.4萬元，最貴亦僅309.7萬元，雖然呎價及入場費均稍微高於三月開賣的同區逸安閣及蕪湖居，但以市區樓計確實非常吸引，儘管樓盤被周圍的厭惡性行業包圍，甚至實用面積僅得305方呎，實用率僅得58%，但樓盤勝在抵買，發展商一於以平取勝，相信仍有捧場客，項目總數46伙應不難沽清。
該批單位昨日公布價單，根據規定，最快可於周五買，但據消息指發展商傾向周六開售。
南灣山景戶再沽逾80伙
美聯物業海逸豪園分行聯席區域經理殷勒麟表示，下周九龍紅磡灣及亞皆老街兩幅地皮拍賣在即，令周邊地區屋苑後市看俏，不少買家亦看好賣地後該區域樓盤的升值潛力，故紛紛偷步入市，其中海逸豪園17座高層H室約1163方呎，900萬元成交，呎價7739元，買家為外區客，看好賣地後的升值潛力，購入作自住或長線收租。據悉，業主二○○四年尾以約593萬元買入，帳面獲利約307萬元，物業升值約52%。
另一方面，新地（00016）牽頭的鴨脷洲南灣今日開賣的80多伙山景戶，據悉昨晚已向代理分貨，今午由經紀與客戶作好配對後即可簽約，市場料該批單位可即日沽清。另該盤昨晚再加推1個平台特色單位，為3座7C面積938方呎，連321呎平台，呎價1.8萬元，訂價1688.4萬元。
