恒生籲當心樓盤估價不足
圖：梁高美懿提醒置業人士，香港利率維持低水平既不健康也不正常，致使本港現時樓價脫離現實
□受惠利息維持在低水平，本港樓價今年持續上揚，部分物業價格更已趕上一九九七年的巔峰水平。恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁梁高美懿認為，目前樓市表現已有點脫離現實，並提醒置業人士，樓價處於偏高情況之下，樓盤隨時會估價不足。\本報記者 馮慧欣
本港低息環境已持續逾一年，在零息環境下，資金需尋找出路，便相繼流入資產市場。梁高美懿昨日在出席電台節目後直言，現時香港利率維持低水平的情況既不健康，亦屬不正常，故令現時本港樓價不現實，不過，她亦指出目前難言泡沫存在，但提醒投資者於買樓時要注意，假若息口上調，判斷自己的還款能力，不要盲目投資。
香港加息不會早於美國
對於美國及香港未來息率表現時，她表示，由於近期美國數據好壞參半，當地失業率仍高企，通脹則不高，故加息機會不高。同時，她認為美國長期衰退的機會較低，只是可能需要一個較長的復蘇期，至於美國聯儲局會否推出第二輪刺激措施，包括向市場注資，該行需要密切觀察。梁高美懿相信，美國最快明年下半年才會調高息率，香港亦不會比美國提早加息。
事實上，在金融海嘯爆發後，美國需透過極低息政策，維持經濟復蘇勢頭，鑑於聯匯機制令港元與美元掛鈎，本港息率走勢幾乎需要與美息同步調整。但本港經濟受惠內地息速復蘇，已較美國先行步出低谷。在持續低息環境，加上樓宇供應緊絀下，令本港樓市帶來隱憂。
梁高美懿提醒，在目前環境下，銀行對物業的估價與市價可能會出現偏差，銀行在審批按揭貸款時，部分可能出現估價不足情況。
下月推人民幣保險產品
至於恒生銀行目前新造按揭的借貸成數不高，按揭業務亦佔該行整體貸款約30%，屬於健康水平。
梁高美懿又指出，恒生於上半年貸存比率達到58%，主要是貸款增長比存款快，下半年能否持續上升，需視乎存款會否增加，現時預計貸款將持續上漲。假若存款高於貸款時，貸存比率便會回落。但她補充說，現時貸存比率已是保守水平。對於該行於上半年內地業務佔整體稅前盈利14%，她則希望，內地業務可持續上升，估計全年增長佔整體稅前盈利的比例增至15%至16%，亦不出奇。
另外，對於市場傳出今個星期市場將有人民幣基金推出，梁高美懿坦言，恒生會緊貼跨境人民幣業務的新指引，推出配合市場需要的人民幣投資產品，並會在下月推出人民幣保險產品。
