淘大凶宅反3口價賺38萬
圖：淘大花園放盤短缺，投資者凶宅也照搶
買家向來敬而遠之的凶宅，在旺市下卻成為搶手貨。缺盤的九龍灣淘大花園，1個凶宅單位惹來3名投資者爭「崩頭」，業主最終漁人得利，連反3口價以138萬元轉手，帳面獲利38萬元。
3名投資者爭奪
世紀21萬盈物業分行經理徐禮訓表示，淘大花園盤源極之短缺，連帶凶宅也搶手，正所謂「瘦田無人耕，耕開有人爭」，掀3人爭奪戰。單位為淘大花園O座1601室480方呎，業主最初決定以130萬元出售予第1名投資者，不知何故有兩名投資者加入戰團，業主坐收漁人之利，連反3口價，終以138萬元成交，轉手獲利38萬元。
單位連約一併售出，呎價2875元，單位現月租約5800元，租金回報率5%，十分理想。原業主○五年以100萬元購入單位，轉手帳面獲利38萬，升幅約38%。
該凶宅命案發生約10年前，業主妻子被扼斃後棄屍後樓梯。事實上，該單位除事發業主外，其後所有業主轉售單位均獲利。該單位發生事故後成為銀主盤，以50萬元被承接，之後以90萬元轉手，至05年再轉售至上述成交之業主，成交全告獲利。
淘大花園6月錄得60宗成交，平均呎價4,420元。7月份成交仍然暢旺，7月1日單日已錄得兩宗成交。
西鐵線效應令元朗區的旺火持續燃燒，新地（00016）元朗YOHO MIDTOWN大賣，可見區內潛力無限，其中去年開賣的翹翠峰，樓花轉讓個案俯拾皆是，單是6月份就錄得逾10宗樓花轉讓，全數獲利，新近1座低層D室剛以208萬元沽出，業主帳面賺31萬元。
中原地產元朗教育路高級分區營業經理蔡佩華表示，翹翠峰1座低層D室687方呎，剛以208萬元易手，呎價3028元，買家為區內客，見翹翠峰接近8月入伙期，遂購入自住。原業主去年以177萬元一手購入，現樓花轉讓帳面獲利31萬元。
翹翠峰六月份共錄得11宗樓花轉讓個案，全數業主皆可獲利離場，平均呎價約3700元。蔡佩華指出，隨着翹翠峰將於下月入伙，相信業主及買家對其興趣將轉濃，成交趨增，現時屋苑放盤約60個。
