東涌臨海地王5月拍賣
圖：東涌55B區臨海住宅地王，位於映灣園第一期對開
樓市氣氛急速攀升，發展商頻頻出擊勾地，繼大埔白石角及將軍澳住宅地皮後，一幅東涌臨海地王亦旋即被勾出拍賣，為今年內第四幅拍賣的土地。地政總署表示，東涌55B區地皮以28.76億元勾出，以可建總樓面143.8萬方呎計，每呎勾地價近2000元，地皮將於5月11日拍賣。
本報記者 林惠芳
剛被勾出的土地位於東涌市地段第37號，屬於勾地表內唯一的東涌區地皮，位處映灣園第1期嘗濤軒對開，擁有無敵臨海優勢。地皮劃為住宅（乙類）用途，地盤面積28.2萬方呎，地積比率5.1倍，可建總樓面共143.8萬方呎，當中住宅樓面約141萬方呎，非住宅樓面約2.8萬方呎，以地皮勾地價28.76億元計算，每呎勾地價近2000元。
高限125米 應先地質評估
值得注意的是，該幅土地的建築物高度限制為125米（主水平基準以上），而賣地章程顯示，該地段在地質上有潛在地基問題，有一定的發展難度，故建議發展商在投地前先進行地質評估；另發展商需要負責興建一條行人天橋，由地盤接駁至迎禧路。
新世界發展（00017）執行董事梁志堅接受本報查詢時表示，東涌55B區住宅地皮並非由該集團勾出，現階段尚未就地皮的發展內容作出研究，但相信公司對任何地皮都有興趣，若然「價錢啱的話，公司就會競投」。
南豐集團董事總經理蔡宏興回應本報時說，有關土地並非由該集團勾出，但地皮規模較大，十分吸引，相信集團會有興趣。
長實（00001）執行董事趙國雄表示，靚地乃可遇不可求，集團對東涌地皮感興趣，並對該區發展相當熟悉，區內具相當發展經驗，一定到場競投，認為地皮勾地底價合理，但投到與否則屬未知之數。
長實香港興業勢爭奪
事實上，今次被勾出拍賣的東涌地皮，鄰近長實的映灣園王國，毗鄰則為香港興業（00480）的住宅群，包括水藍天、影岸•紅及藍天海岸等，鑑於兩大財團在區內不乏發展經驗，業內人士相信，東涌55B區地皮勢成兩大發展商力爭目標。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，勾出地皮位處迎禧路對開，坐擁無遮擋開揚海景，估計地皮成交價逾42億元，較勾地價高出46%，折合每呎樓面地價約2922元。他估計，項目將發展成中小型住宅，落成後海景單位呎價達6000元，非海景單位呎價約4000元。
中原測量師行董事張競達謂，地皮雖然距離港鐵站較遠，但挾臨海景觀優勢，加上將軍澳地皮成交價亦十分理想，故預計今次東涌地皮造價為56.4億元，每呎樓面地價約4000元，較底價高出96%。
美聯測量師行董事林子彬指出，東涌區受惠港珠澳大橋效應，樓市潛力不俗，預期地皮估值約47.5億元，每呎樓面地價約3303元，較勾地價高65%。
