摩納哥房價第二年冠全球
圖：倫敦豪宅市場是歐洲地區表現最強，全因英鎊疲弱，加上樓價跌足一年，吸引投資者入市
英國地產顧問公司萊坊（Knight Frank）表示，金融危機爆發後，去年全球豪宅價格都受到衝擊，調查中的56個優質地區樓宇價格平均下跌5.5%。摩納哥連續第二年為最昂貴豪宅市場，倫敦與巴黎分別排第二及第三位置；香港則居第四位。此外，受到中國經濟發展繼續強勁的刺激，中國豪宅價格不跌反勁升，上海、北京及香港豪宅價格升幅普遍超過四成。
本報記者 鄭芸央
地產顧問公司萊坊最新報告分析認為，全球金融風暴爆發，令到去年豪宅價格下跌，所調查的56個貴重物業地區，豪宅價格平均下跌5.5%。該報告稱，摩納哥仍然是全球最昂貴豪宅市場，倫敦與巴黎分別居第二及第三位。
上海升幅最勁達五成二
萊坊表示，由於對經濟憂慮，富豪階層於二○○九年推延買樓計劃，位於鄉間、沿海及滑雪度假物業，二手價格最少跌12%，跌幅最大地區是迪拜、葡萄牙西部阿爾加維、西班牙馬略卡島的帕爾馬及都柏林，上述這些地區房屋價格最少跌22%。
萊坊住宅研究部表示，城市地區住宅物業表現較佳，因為受到需求帶動，但郊區及度假物業則非一定需要。城市豪華住宅大樓及房屋價格平均升0.4%，主是是受上海、香港、新加坡及雅加達樓價上升所帶動。中國經濟自全球衰退中快速復蘇，令到上海、北京及香港豪宅價格過去一年以驚人幅度上升。
該調查顯示，上海物業價格升幅最勁，相對一年前，每平方呎介乎500美元至700美元，升幅達到52%，在城市豪宅榜中排名第13位。於二○○九年上海合共有8438伙物業出售，價值均超過73.5萬美元，令上海成為中國最大優質住宅市場，而北京豪宅價格升47%。至於香港豪宅價格升41%，每平方呎平均價格為2000美元至2500美元，在最昂貴城市榜排名第4位。
不過，樓市飆升引起各界關注，中國於二月份物業價格升10.7%，是近兩年來最大升幅，世界呼籲中國央行加息，防止資產泡沫出現。萊坊研究員表示，雖然政府出招抑制樓市，但經濟增長強勁，房屋供應有限，今年房價料仍保持穩定。
鎊匯疲弱惹投資者入市
萊坊又謂，倫敦豪宅市場是歐洲地區表現最強，英鎊疲弱，加上英國樓價跌足一年，吸引投資者入市。美國及加拿大豪宅價格平均跌7.7%，三藩市帶領跌勢，加勒比海地區房屋價格跌13%。
