紀惠4.8億購中遠大廈兩層
圖：湯文亮表示，工廈「活化」後，乙級商廈、三星酒店和服務式住宅地位會受衝擊
隨着活化工廈措施4月實施，大批工廈將「升呢」為商業大廈，乙級商廈前景將備受衝擊，在港持有逾百億物業的紀惠集團行政總裁湯文亮坦言，睇淡乙級商廈前景，決定掟售手頭2億元乙級貨。
售手頭乙廈值2億
與此同時，該集團增持甲級商廈，以4.8億元購入上環中遠大廈兩層樓面，租金回報達4厘，預計未來兩年甲級商廈租金升幅可達25%。
湯文亮稱，活化工廈即將落實，大批工廈可免費變身商廈甚或酒店用途，乙級商廈難免捱打，睇淡該類市場後市兼看好甲級商廈市場，投資策略實行沽「乙」追「甲」，計劃拋售手頭2億乙級商廈貨之餘，更隨即入貨，集團剛以約4.8億元購入上環中遠大廈兩層，作為長線收租用途，當中22樓面積約20000方呎，35樓面積約21000方呎，租金回報達4厘。據悉，原業主為新加坡政府旗下投資基金GIC。
提到活化工廈，他表示，集團計劃下月新例實施後，為旗下2幢工廈申請轉商業用途，以便出租予教育集團，預計物業租值「翻一番」。據悉，有關工廈分別為屯門新安街19號鉅冠工業中心，以及集團持有大部分業權的一幢觀塘工廈，現時兩廈每月收租約40餘萬元，申請活化後，物業將出租予美國私立大學，屆時兩廈租值勢提升至每月100萬元，較現時增長逾1倍。
展望樓市前景，他認為，低息環境會持續至明年底，今、明兩年本港整體租金將累升30%，當中甲級商廈租金升幅達25%，集團今年會以全幢甲廈為吸納目標。住宅方面，他未有直接回應，只認為本港新盤訂價太高，尤其豪宅新盤價格較傳統洋房還要貴，所以近期短線炒家入市比例明顯減少。他又透露，集團主要收租豪宅分布於舂磡角海天徑3至7號、舂磡角道68號和赤柱灘道8號，大部分為排屋及洋房。
紀惠集團早於1976年起涉足本港樓市，當年以500萬元「起步」，隨着房地產升值，集團現時持有的商廈、工廈、住宅及車位等物業，市值超過100億元，每月租金收入約3000多萬元。湯文亮最近更親自操刀，以縱橫樓市逾30年的所見所聞，撰寫了一本地產投資書，披露了香港房地產市場不少一手資料。
