盈科在京囤地遭點名嚴辦
圖：李澤楷旗下盈科集團在京囤地被點名查處
□為防止樓價升溫，嚴禁發展商囤地炒作，北京國土局日前公布5宗處理個案，其中李澤楷旗下盈科集團被當局高調點名批評囤積土地，罰款之餘，並被暫時禁止集團及其子公司在北京進行土地交易，是唯一一間被禁止投地的本港發展商。電訊盈科（00008）發言人表示，旗下盈大地產（00432）正向北京當局了解事件，暫時未有回應。分析指，當局此舉反映中央嚴打囤地發展商。\本報記者 邵淑芬
北京國土局日前發出公布，按照國務院國土資源部辦公廳《關於掛牌督辦處置房地產開發閒置土地的通知》和市委市政府相關要求，對涉及北京市5宗經營性項目土地進行了認真核查，現依法依規提出處置意見並報經市政府、國土部同意，掛牌督辦5宗地處置情況。
國土部特掛牌督辦
國土局指盈科集團持有的工體北路4號地項目，雖於2009年8月開工，但已超出土地出讓合同約定的開工時間，且未及時申請延期開竣工時間，故按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》第十八條相關規定對其處於罰款，並同時暫停香港盈科集團及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。盈料當初以5.1億元人民幣購入有關土地，有關罰款金額為地價的1%，即510萬元人民幣，是新政策下首次向發展商罰款。
地王轉手賺逾二億
盈科囤積的土地，位於北京盈料中心隔鄰，屬於「地王」之一。盈科旗下盈大地產於2006年1月以5.1億元人民幣投得北京朝陽區工體北路四號院住宅及配套建設用地，並表示會用作發展豪宅物業。惟盈大投得有關土地後，一直未有按規定動工，直至2009年8月，盈大宣布以1.18億美元（即約8.05億元人民幣）代價，出售該項目的全部權益予瑞安建業。盈大當時表示，於完成後估計集團將累計獲得約2.35億港元的除稅前收益。
盈科高調被禁止投地，實有跡可尋，早前中央電視台節目便點名批評盈大地產囤地獲利。電訊盈科發言人表示，盈大地產正向國土局了解事件，暫時未有回應。發言人指，盈大現於北京只有盈科中心一項物業，已建成並出租，除此以外未持有任何土地。
事實上，盈大發言人早前曾否認有關閒置地皮的報道，指集團自06年投得位於北京東三環長虹橋地皮後，於同年7月已為前期施工作準備，較合同約定的9月前動工期要早。發言人又指，因受奧運影響，工程被迫至前年10月才恢復。至於就工程進度及延緩一事，集團一直有與有關政府部門匯報，並不涉及閒置的問題。
瑞安研向賣方追討
至於購入有關項目的瑞安建業，主席羅康瑞於北京回應指，購入該幅地皮後，瑞安已即時動工，並建立地基。他無直接回應購入土地時，是否知道地皮被閑置，只稱正研究向賣方追討罰款。他表示，政府囤地的規定必需遵守，集團會全力配合中央政府。他續稱，日後買地會更加小心，事前會研究土地地點和樓宇類型，因為內地規定，購買土地後須立即動工。瑞安建業並發表聲明，指集團自接收項目之日起即全力進行施工，項目目前正進行地下室施工階段，預計將於2011年落成。
匯業財經集團證券部主管熊麗萍表示，事件反映中央開始嚴格執行打擊囤地的措施。至於北京選擇向盈科集團「開刀」，她認為反映中央不理會發展商背景如何，亦要嚴打囤地。至於對內房股的影響，她指暫時的影響不會太大，因此舉對按時動工無囤地的發展商反而有利，但承認消息始終對內房股股價有陰影。
