本港樓宇質量達世界水平
圖：香港建築師學會會長鄺心怡認為香港的樓宇質量已屬世界前列
土瓜灣馬頭圍道發生大廈倒塌事件記憶猶新，然而，香港建築師學會會長鄺心怡指出，是次意外屬個別事件，香港作為國際金融中心，樓宇質量亦達到國際水平，與歐美發達國家比較，樓宇質量毫不遜色。 文：孫紹豪 圖：林良堅
鄺心怡表示，本港的建築物條例為建築物設下一條最基本的底線，各發展商都須劃一地按着相關標準及指引保證其樓宇的質量，相反，如樓宇不符合建築物條例要求，則不會獲發入伙紙，政府在這方面的把關工作向來不俗，確保了本港樓宇的建築質量。
結構安全最重要
她分析稱，目前所說的樓宇質量，最基本包括：結構安全、衛生及防火，這三方面本港向來都做得不錯。
當中，結構安全最為重要，因涉及載重力及人命安全。本港多年來絕少發生樓宇倒塌事件，反映建樓質量水平穩定。
衛生方面，最常見是滲漏問題，因為如水滲向下層單位天花，則會發霉；滲向外牆，則會使石屎發脹及剝落，鋼筋外露之下亦會生鏽，從而影響結構安全。過去，本港發生較嚴重的樓宇衛生問題首推淘大花園事件，當時不知何故該屋苑外渠缺少了U-trap（U型聚水位），使病菌有機可乘，從排水渠竄進各單位的廁所，才導致悲劇發生。
至於防火，由於本港在歷史上曾發生多起大火，所以特別注重這方面的監管。目前本港的條例有規定，防煙門最少要有2.5吋厚度及要常關，同時最少能防火半小時以上，相關規定已達基本安全要求。
鄺心怡補充說，多年前本港發生的嘉利大廈事件，主因不是防火標準有問題而是人為的疏忽，包括沒有關閉防煙門及鎖上大廈鐵門等。
安全系數世界前列
本港樓宇的質量標準，早期是跟隨英國，回歸後則參考及吸收其他發達國家的相關規定，所以目前本港樓宇質量要求的安全系數在世界而言亦屬前列。她又說，早前馬頭圍道發生大廈倒塌事件，雖沒有詳細資料，惟以經驗而言，初步推斷應不是樓宇質量而是保養問題，她認為本港樓宇的質量很高，市民亦無需因此而恐慌。
對於市場上，市民對不同發展商所推產品有不同質量的看法，鄺心怡坦言，各大發展商都劃一地按相關標準及指引保證其樓宇的質量，所以各樓宇建成後的質量其實差不多，惟待樓宇建成後，發展商如何裝修，用那些物料則各施各法。以浴室為例，一元一塊的「瓦仔」（即浴室牆壁所用防水物料）與10元一塊的「瓦仔」比較，可能一元的用一兩年便出問題，10元的則可用多年，然而發展商會選用10元的成本，亦肯定是羊毛出在羊身上，故投資者應按自身需要及財務承擔能力作出選擇。
土瓜灣馬頭圍道唐樓倒塌事件，釀成4死2傷，使市場再關注樓宇質量問題。其實樓宇質量不但涉及住戶的投資，且亦關乎人命安全，向來備受投資者重視。而本港老牌地產發展商之一的新鴻基地產（00016）在這方面累積豐富經驗，他們透過嚴格控制樓宇質量，並提供一條龍式服務，由買地、建樓、裝修及管理等等一手包辦，在行內建立高質量品牌，也贏得消費者的口碑。
本報記者通過對新地的訪問，透視新地的樓宇興建、管理的手法和理念，讀者當會對提高樓宇質量問題有更深入的認識。
客人角度審視產品
新地工程監察部副經理王煒東接受本報專訪時表示，新地的企業文化以「以心建家」為中心，意思是聆聽及關心客人所需，即是以客人角度去審視產品。一般而言，大部分客人對產品的質量包括眼見及不能眼見的都不了解，發展商其實可以不做，客人亦不會發覺；然而，新地追求最好的質量，所以會站在客人的角度把各方面都盡力做到最好。
