恒隆455.6億發展6項目
圖：恒隆執行董事吳士元表示，該集團未來五年將有六個主要項目相繼落實 （本報攝）
近年致力拓展內地租賃市場的恒隆地產（00101），未來五年將有六個主要項目相繼落實。公司執行董事吳士元透露，目標計劃規模高達400億元人民幣（下同）（約455.6億港元），其中380億元已經落實，第一階段佔270億元將於未來3至5年投放，而第二階段涉資110億元屬於5年後的計劃。
2014年前逐一落成
吳士元昨日於簡報會上表示，預計未來3年為資本開支投入的高峰期，投入額度約為100億元，主要用於六個商場項目。資料顯示，有關項目分別位於瀋陽、濟南、無錫、天津及大連，將於2014年前逐一落成。集團預計最快未來兩年時間，內地的租金收入可超越本港，而截至12月底上半年度內地及本港租金收入，分別錄得9.53億及12.69億元。他解釋，位於上海的恒隆及港匯廣場，經過10年發展至今回報率已達29%。若保守推算未來六大項目回報可達20%，以400億元投資成本計算，發展成熟後每年可帶來高達80億元的租金收入。
恒隆十多年前於內地地產熾熱時期，在上海購地建商場，令其地價佔投資成本高達30%，吳士元透露，上海兩個商場落成初期，回報率僅2%。隨着租金逐步上調至高峰水平，推動回報率上升，上海恒隆廣場去年租金升幅高達28%，而港匯亦錄23%升幅。他又指，經過上海的經驗後，往後的購地取態審慎，其後的項目地價僅佔總成本約15%左右。每平方呎的土地成本約270元，剩下85%為建築開支，平均每平方呎約1600元。
恒隆六大項目之中，位於瀋陽的皇城恒隆廣場率先出台，預期可於本年中落成，預算初期回報率約5至6%左右，平均呎租約30元。吳士元稱，目前預租出租率已超過八成，仍有不少商會正在洽談租約中，預計租金邊際利潤已超過70%，未來隨着租金水平逐步上升。他又指，皇城廣場定位中檔路線，以本地品牌為主。
至於瀋陽另一大型項目「市府恒隆廣場」，總投資成本為160億元，分兩期投入。除了興建商場外，並由寫字樓、酒店及服務式住宅組成，總樓面面積達910萬平方呎，第一期工程可望於2012年落成，佔總項目面積約三分之一。對於上海世博舉行在即，他估計可以刺激消費，但強調商場仍以當地居民為主要客源。
料君臨天下40億入帳
談及本港地產業務方面，吳士元稱集團尚有1500個住宅單位待售，估計市值介乎150至160億元，但由於公司財政非常穩健，故不急於出售單位。他續稱，位於九龍站的君臨天下項目，尚有284個單位，其中184個為海景單位，剩下100個為高層園景單位。另外，預期未來1年君臨天下項目約有40億元的現金回籠入帳。
