新造按揭料更多人選P按
圖：劉圓圓說，現在的樓按仍未達正常水平
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，隨着龍頭銀行上調拆息按揭利率，料稍後將有銀行陸續跟隨調整，至於調整水平會因應個別銀行策略而定，料介乎H+1.1厘至H+1.5厘之間。由於是次加息行動，將令H按與P按的息差進一步收窄，預計按揭產品使用比例，或於未來一季度出現調整。
劉圓圓表示，現時已宣布調整拆息按揭利率最高為H+1.5厘，H按實質息口已調升至1.7厘，雖然現時H按與P按之實質按息為2厘越見接近，但仍遠低於90年代水平，觀乎本港按揭歷史，撇除90年代息口高峰期，平均按息介乎3%至4%，可見現在仍未達至正常水平，惟H與P按比較，則息差已收窄至只有約30點子，在拆息（H）較最優惠利率（P）波動之大前提下，預料新造按揭中，將有更多人選P按。
銀行上調按息，中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑認為，短期內肯定會有影響，但相信樓市並未轉勢。
樓市未受加息影響
他說，連續兩次加息，可見銀行希望增加利潤，買家會因此卻步，但認為影響輕微，估計大約令交投量減少1%至2%。但目前樓市仍然熾熱，一手樓盤反應不錯，看不到樓市因加息而轉勢。
美聯物業董事布少明表示，由於新界區兩大新盤正式開售，吸納不少市場購買力，加上市場按揭息口有所上調，難免影響本周末的二手屋苑睇樓活動，惟整體市場氣氛仍然向好。
根據美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑於本周末（4月16日至17日）預約睇樓量與上周末（4月9日至10日）相若，錄得約1695組，錄得約3%跌幅，主要是受到新盤推售吸客所影響，當中新界區的調整幅度較為明顯。
