長實勢膺今年賣樓王
圖：趙國雄（左）、港鐵公司高級發展經理李子芸（中）及郭子威（右）表示，大圍站名城壓軸一期「盛世」，全為純大宅設計，預計明年第3季落成
長實（00001）一向貫徹貨如輪轉賣樓策略，今年來抓緊時機推出多個新盤，各盤銷情俱勢如破竹，今年來售樓套現已逾300億元，若連同下月開售的大圍名城第3期「盛世」，全年套現勢必突破2010年的320億元水平，成為今年「賣樓王」。 本報記者 林惠芳
長實執行董事趙國雄表示，本港經濟環境持續穩定，失業率又處於低位，加上明年打工仔有望加薪，歐美債務及復建居屋等不明朗因素亦逐漸消除，令樓市氣氛好轉，個人預料樓價大跌的機會不大，但未來走勢仍要視乎本地買家的負擔能力及經濟情況而定。
隨着市況明朗，多家發展商亦伺機推盤，被問到會否擔心構成搶客戰。
「賺錢也要助市民上車」
他說：「多盤開賣反映市況暢旺，不擔心會構成競爭，以旗下日出康城領凱為例，自從將軍澳天晉開價之後，自己的領凱反而銷情倍升，可謂欲罷不能，現時銷量更直逼1000伙，比預期理想。」提到天晉今天開賣，他謂「因為聽講佢聽日（周四）開賣，所以我今日開名以作支持！」
被問到天晉首批呎價逾1.2萬元，他坦言：「不欲評論行家的訂價，這個價錢反映對方有信心，但個人覺得發展商賺錢之餘，也要協助市民上車，不應鋪鋪賺盡，我自己就以市價開盤，首批單位更有折讓。」
受惠於銷情理想，該集團今年售樓再度超標。趙國雄指出，截至10月份，今年集團售樓數字已突破3600伙，套現逾300億元，即兩番超出原訂的250億元及300億元目標，貢獻來自大圍盛薈及領凱等。他估計，隨着大圍名城第3期盛世下月開賣，今年售樓套現可以超越去年全年的320億元水平。
整體意向呎價9000元
對於盛世銷售，長實地產投資董事郭子威說，名城壓軸一期盛世合共1536伙，除了3至4房戶型外，還有6個複式單位，該盤最快下周開放示範單位，計劃11月推售，意向價參考沙田及大圍一、二手價格，但首批訂價會較市價有輕微折讓，以貫徹集團賣樓傳統，市傳該盤整體意向呎價約9000元。據了解，名城首2期開賣迄今僅約1年半時間，合共套現達250億元。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，名城及盛薈多次出現高價一手成交，例如名城2座40樓南翼C室，1273方呎，一手呎價10055元。現時名城及盛薈二手放盤叫價強硬，例如盛薈1座30樓南翼C室，1275方呎，買入價1222萬元，現叫價1350萬元，呎價10588元。
周五截標兩地研入標
趙國雄表示，盛世會於內地進行路演，主要是廣東省一帶城市，鑑於內地投資者來港置業時的按揭成數不高，普遍更採取一次性付款，所以內地客來港置業比例上升，只會利好樓市氣氛，不會增加市場風險，而以旗下樓盤為例，內地客佔整體買家比例僅約10至20%。
被問到明天截標的沙田石門商貿地及港島南灣道住宅地，趙國雄表示，兩幅地皮條件良好，集團將會密切研究是否入標，他認為政府的土地政策已回應市場需求，相信若政策繼續延續下去，本港未來土地供應會充足。
