逸瓏市價搶閘開售
圖：逸瓏最低消費2000萬，以九龍塘豪宅地段而言，售價極具競爭力
九龍兩盤混戰陣陣火藥味，信置（00083）九龍塘逸瓏昨突擊公布售價，首批50伙開價克制，建築期平均呎價17822元，即供減4%折實17110元，入場呎價15686元（即供15058元）貼近同區二手。面對逸瓏來勢洶洶，新地（00016）見招拆招，市傳將軍澳天晉即推至尊4房接受預留，並以一口呎價1.35萬元反擊，消息指出已有10伙獲認頭，包括呎價2.1萬元的3及6座天池屋。
本報記者 梁穎賢
樓市氣氛陰晴不定，單是未來兩月最少11項新盤出籠搶客，發展商一於以快打慢而加速搶客，軟銷僅3日的信置新盤九龍塘逸瓏後發先至，搶先催谷近月的新地於將軍澳項目天晉而開價圖「截糊」。
逸瓏首50伙呎價萬七元
信置營業部總經理田兆源指出，逸瓏首推50伙分布3、5至7座，面積1352至2140方呎，訂價2120.8萬至4318.7萬元（即供2036萬至4146萬元），呎價介乎15686至20181元（即供15059至19374元），平均呎價17822元（即供17110元）。
田又稱，售價參考黃竹坑深灣9號，並以「開心價」形容。至於稍後加推會否加價，則要視乎反應而定。上述50伙售罄可套現逾16億元。
逸瓏軟銷前後不過3日，在全無先兆之下而突擊開價，被問及是否因應近期市況加速開賣，田兆源解釋，逸瓏過去3日累積1500睇樓人次，20%屬內地客，反應踴躍勝預期，不少睇樓客對示範單位讚不絕口主動查詢賣價詳情，更有超過10組客人意欲購入多於1伙，於是盡快發價單讓買家提早選購心水單位，根據樓書上載日期計，該盤最快可於周三開賣。
逸瓏平均呎價17822元，貼近同期二手，綜合中原網頁及經紀表示，區內地標如同系的畢架山峰及畢架山一號，現時呎價約1.8萬及1.6萬元，而入場呎價折實後更低見1.5萬元，與近年新盤尚御相若，經紀稱單是九龍塘豪宅地段，1.5萬元相當抵買，該盤開價極具競爭力，料50伙可短期內沽清，甚至或撬走天晉買家。
天晉4房傳10伙獲預留
市場人士稱，當前市況受外圍及供應大增影響，發展商開價不復當年勇，若然逸瓏早半年開賣，呎價必有力過2萬元，如今樓市橫行，股市波動，內地客又閂水喉等種種不利因素，發展商開價克制屬正常，否則高開市場缺乏承接，反誤傳新盤無人吼樓市崩圍的不利現象。
被逸瓏「截糊」搶先發布吸引價，新地天晉壓力大增下終於作出反擊，市場消息盛傳，該盤昨日推出8座A室1668方呎的至尊4房接受預留，並破天荒以集團甚少採用的一口呎價1.35萬元招徠，包送一個車位，涉資2251.8萬元，據悉最少已有10伙獲認頭，包括32至37樓5伙。
此外，同時有傳8座31A室空中花園，亦以呎價1.86萬元連車位獲預留，面積1668方呎連398呎花園，涉價3100萬元，以及3、6座兩伙天池屋單位包雙車位，以呎價2.1萬元獲認頭，兩伙涉資1億元。
逸瓏天晉兩盤未正式埋牙已火藥味濃，若然後者日內開價，兩盤下周正面交鋒更加刺激。
逸瓏及天晉扯散經紀，其餘新盤成交零星，市場消息指，長實（00001）旗下日出康城領凱及洪水橋尚城各售6伙及1伙，以及嘉華（00173）牽頭的深灣9號沽出2伙。
