瑞安建業轉型主攻地產
圖：瑞建主席羅康瑞（右）和行政總裁黃勤道均表示，轉型後目標3年內稅後純利翻一倍\本報攝
□瑞安建業（00983）宣布，會轉型為房地產發展企業，主攻內地特殊房地產及知識型社區，目標2014年稅後純利翻一倍至18億元；資產淨值增長至130億元；而目標項目交付面積則增至每年逾100萬平方米建築面積。行政總裁黃勤道表示，預料今年下半年至未來兩年是收購好時機，公司亦會在這兩年積極爭取併購機會，下半年可動用收購的資本開支為20億元。\本報記者 陳萍花
瑞安建業主席羅康瑞表示，該企業成功轉型，以內地房地產市場為重心，主力拓展內地特殊房地產項目及知識型社區，而建築業務則為扶助，水泥業務則會在適當時期出售。他指出，同系的瑞安房地產（00272）雖有類同的知識型社區「創智天地」，但兩者業務不會有衝突，未來相關業務將主要由瑞建負責，不過兩公司亦會合作發展及經營知識型社區項目。
適當時期出售水泥業務
羅康瑞表示，瑞建轉型後，已訂下未來三年發展計劃，目標至2014年底，各項營運數據及指標翻一番，包括稅後盈利達18億元、資產值達130億元、股權收益比率每年13.5%、每年交付樓面逾100萬平米、土儲爭取超過1000萬平米。
行政總裁黃勤道坦言，要達此目標，公司於未來兩年必須積極爭取併購機會。他認為，按目前內地房地產市場的周期性調整下，不少中小型房地產商出現問題，未來半年至兩年將有不少併購機會，公司目前亦有多個項目正在洽購。他指出，由於特殊房地產回收期快、風險稍高，故目標收購項的投資回報率最少要有20%，而知識型社區業務目標內部回報率為15%至20%。
他又透露，公司目前手持現金35億元，負債比率降至45%。今年用作特殊房地產項目收購資本開支預算20億元，但至今仍未動用。他指出，由於集團的私募基金融資可提供支持，加上若市況許可亦將較快出售水泥業務，以獲得資金，故相信有足夠資金。他補充，特殊房地產及知識型社區會作雙線發展，相信是次3年計劃會由特殊房地產提供較多貢獻，但再下一個3年計劃則會由知識型社區提供較多貢獻。公司未來目標會維持33%派息率。
料難達成50億銷售目標
黃勤道亦坦言，按目前樓市調控環境預算，公司難以達成全年合約銷售目標50億元人民幣（下同），料僅可達標80%，即40億元，截至上月底已錄得20億元。羅康瑞亦指出，按7月份數據顯示，內地樓價已有所下調，反映調控見成效，但由於市場資金仍充裕，相信樓價大幅下調機會不大，個別小型發展商受壓減價亦非趨勢，故對樓市長遠前景有信心。
