上實溢利30億倒退31%
圖：左起：上實常務副行政總裁周杰、董事長滕一龍、副董事長兼行政總裁蔡育天、副行政總裁周軍黃洋港攝
由於房地產業務的交樓結轉物業銷售額減少，加上缺乏出售業務的特殊收益，上海實業（00363）上半年股東應佔溢利倒退31.9%，約為30.23億元，維持每股中期息50仙。董事長滕一龍表示，內地住房限購令擴大，導致成交量放緩，集團積極對房地產業務進行整合，期望明年可有明顯的布局效果。
本報記者 李潔儀
扣除去年出售醫藥業務的收益及盈利貢獻，上實中期溢利增長近1.5倍。佔集團利潤最大份額的房地產業務，收入僅21.57億元，同比減少40.3%，盈利貢獻20.21億元，升幅接近1.7倍，主要受惠出售青浦土地及上海四季酒店而獲利，惟上海城開期內只有少量交樓結轉銷售，拖累利潤貢獻減少，加上尚海灣項目投資收益減少，抵銷房地產務盈利的增幅。
土儲龐大價低廉具優勢
滕一龍認為，中央政府透過推出限購令措施來干預市場，使經濟更為平穩發展，雖然限購令對房地產行業構成影響，但關鍵在於上實的定位，通過合法手段，取得龐大且價格較低的土地儲備，令集團具有優勢。
目前，上實除了擁有青浦土地，還有向母公司收購的A股公司上實發展、上海城開及上實城開（00563），土地儲備約2400萬平方米，平均每平方米成本約2000元人民幣。
副董事長兼行政總裁蔡育天表示，受內地限購限貸政策影響，集團暫不會增加土地儲備，盡可能先發展及整合現有土地儲備，有效體現其價值，預期今年全年房地產銷售額可達100億元人民幣。
滕一龍補充說，集團去年已密鑼緊鼓進行資產重組安排，估計利用兩年時間打造房地產業務平台，包括透過上海城開與上實城開作為統一平台，期望明年可有明顯效果。
短期料落實購南方水務
另外，上實計劃在水務業務領域的收購，滕一龍表示，預料短期可落實收購南方水務項目，項目內部回報率（IRR）將超過10%，日處理能力接近100萬噸，又透露有關項目已錄得盈利，惟暫不便披露具體的收購作價。
副行政總裁周軍指出，集團確有若干水務項目在洽購，期望可每年新增100萬噸處理能力，配合項目盈利及水價上調，對上實整體業績有利。目前集團旗下水務項目每日總處理能力達635萬噸，目標2013年可達至1000萬噸水平。
上半年，集團旗下中環水務的淨利潤僅2144萬元，按年下跌近48%，主要因為部分政府補貼款及水費調整尚待落實。周軍表示，有關補貼及水費調整將於今年底確認。
期末，上實手頭現金達126億元，被問及不少企業利用不同融資方式籌資，上實會否發行人民幣債或其他方式集資，滕一龍只回應說，會考慮多渠道融資。
