潤地半年賺35億增4%
圖：華潤置地主席王印（左三）表示，內地樓市調控政策對公司影響不大林良堅攝
華潤置地（01109）公布今年6月止中期業績，純利增3.9%至35.61億元，每股盈利66.37仙，派中期息9.5仙，與去年同期相同。由於公司2011年住宅開發業務的可結算項目主要集中在下半年交房，導致期內收入下降38.3%至76.81億元。但公司預計，全年可結算營業額將較去年全年有較大幅度提升。該股昨收報12.78元，跌4.769%。
本報記者 房宜萍
公司毛利率上升2.7%至41.4%，而核心業務的純利則下降32.8%至12.84億元。公司表示，截至今年8月17日已經鎖定預期可在今年當年結算的住宅開發業務的可結算營業額達271.24億元，較去年全年住宅開發的實際結算營業額上升20.1%。該公司財務總監王國華表示，有信心全年合約銷售300億元（人民幣，下同），毛利率維持較高水平。
已有388億銷售未入帳
業績期內實現簽約額132.2億元，按年增81.9%；銷售面積按年增48.5%至110.87萬平方米。王國華表示，至本月17日止，潤地實現簽約額178億元，加上去年及前年度已經銷售但未結算的簽約額210億元，該集團共有約388億元已實現簽約。
主席王印表示，至今錄得的178億元合約銷售當中128億元位於限購城市。該集團的產品主要針對首次置業及改善型用戶，他認為中央的調控樓市政策對公司影響不大。王國華期望截至今年底淨負債比率可維持約60至70%水平，長遠亦冀控於80%以下。
此外，華潤置地亦宣布，以70.025億港元向母公司華潤集團收購南京、常州、無錫及鄭州四幅地塊，收購價較項目資產淨值折讓約6.4%。收購事項後，華潤置地之土地儲備（以總建築面積計）將增加約244.55萬平方米（包括地下面積）。
70億收購母企四項目
收購代價包括14.07億港元現金，以及55.955億港元代價股份，代價股份共約4.38億股，每股發行價12.7756港元，較今日收巿價12.78港元折讓約0.03%，代價股份佔公司擴大後已發行股本約7.52%。倘於6月30日後至完成日期，華潤集團向目標集團迅山作出額外投資，則現金代價將予增加。在任何情況下，該調整不得超過代價調整上限2.3億港元。
王印表示，從母公司注入的四塊地塊分別為南京、常州、無錫及鄭州，其中常州及無錫已經在售，南京項目計劃於10、11月開賣。王國華則表示，該等地塊現已帶來5億元的銷售額，預期今年內可提供約22億元的銷售收益，從而加快公司的資金回籠。
